Žemės sklypas suformuotas vėliau nei stovi namas

Klausimas:
Gyvename sename name su žemės sklypu Vilniaus mieste. Namas statytas 1932(4) metais. Buvęs komunalinis namas. Vėliau išpirktas, suformuotas žemės sklypas. Bėda ta, kad mano dalis namo, ribojasi su kaimyno žemės sklypu. Namo siena, eina beveik tiesiai per jo ribą. Dokumentus turiu nuo sovietmečio su namo planu. Dabar kaimynas sako, kad mano namas per arti jo ribos, tiesiai ant jos. Kaip ir kur kreiptis, norint sužinoti, ar man negresia pusės namo nugriovimas, jei kaimynas paduotų į teismą? Gal yra koks ekspertas, kuris atvykęs tai galėtų įvertinti?
Komentarai:
Jei namas stovi nuo 1932 m. nugriovimas tikrai negresia, net gi, jei būtų ir teismas. Nebent jis padidėjo iki kaimyno nelegaliai pristatant priestatus.
Lauras Paulauskas, Architektas Lauras Paulauskas
Kaimynas tegul šneka ką nori, bet jūsų namas yra teisėtas, nors ir stovi ant sklypo ribos. Kaip suprantu, sklypo ribos atsirado vėliau, nei pats namas, todėl kaimynas yra neteisus ir jūs namo neturėsite griauti. Net jei norėtumėte namui padaryti rekonstrukciją jums nereikėtų net kaimyno sutikimo gauti, nes:
STR 1.05.01:2017 7 priedas BESIRIBOJANČIŲ ŽEMĖS SKLYPŲ (TERITORIJŲ) SAVININKŲ AR VALDYTOJŲ RAŠYTINIŲ SUTIKIMŲ PRIVALOMUMO ATVEJAI
8. Statinio rekonstravimo atveju rašytiniai besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) neprivalomi, jei nemažinamas esamas atstumas nuo rekonstruojamo statinio esamų konstrukcijų (neįskaičiuojant apšiltinamojo sluoksnio storio) iki besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) ribų ir (ar) naujos konstrukcijos įrengiamos teisės aktų nustatytais atstumais iki besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) ribų.

Remiantis galiojančiu reglamentu, manau, kad kaimynas neturi teisės reikalauti, kad jūs namą nugriautumėt, nes namas buvo pastatytas net anksčiau nei buvo suformuotas sklypas, todėl namo buvimas taip, kaip jis stovi dabar nepažeidžia jokių įstatymų ar kitų teisės aktų.

Norėdami gauti išaiškinimą konkrečiai jūsų atveju galite kreiptis į statybos inspekciją (VTPSI - valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija), kad specialistas išnagrinėjęs visus jūsų turimus dokumentus konstatuotų faktą apie jūsų namo teisėtumą.
Rūpesčiai prasidės kai Jūs norėsite rekonstrukcijos. Dabar, namas pastatytas, sklypas suformuotas, jeigu kokios nors pastato konstrukcijos (karnizas, balkonas ar pan.) neįlenda į kaimyno sklypą-jaudintis neverta.
Užsiregistravę
3390 specializuotų įmonių
ol
0616***15
ol**********@***il.com
Noriu paklausti kokios pasekmės gresia dėl projekto nesilaikymo. Turim namo statybos leidimą su projektu, bet gavosi taip, kad neturim pinigų statytis, pasistatėm visai ne pagal projektą, ir norim užregistruoti kaip ūkinis. Ar tai įmanoma?
ji
0685***52
ji****@***il.com
Sveiki, Ieškau kas padėtų įteisinti ir sutvarkytų visus reikiamus dokumentus rekonstruotam pastatui. Indrė
ga
+3538******19
ga*************@***il.com
Žemės sklypas - vienbučių dvibučių namų statybos. Iki 50 m2 patalpą, galiu registruoti kaip svečių namelį ar tai būtinai turi būti ūkinis pastatas? Aš jau nieko nesuprantu, jie keičia ir keičia kiekvienais metais..
Ug
0673***00
Ug***********@***il.com
Prieš 23 metus mano mama nusipirko sodo namelį. Jau tada jis neatitiko namo plano (plane nėra antro aukšto kambarių, pats antras aukštas yra). Kai dar buvo gyvas vyriausias brolis jis darė namo rekonstrukciją-vietoj garažo padarė koridorių, antrame aukšte pakėlė stogą, tai buvo daroma maždaug prieš 20 metų. Aišku jis viską darė be jokių leidimų ir projektų. 2018 metais pirmame aukšte buvusią verandą praplėtė ~2 metrus ir virš verandos esantį balkoną, taip pat panaikino ir praplėtė pagal pirmą aukštą, ten įrengėme du mažus kambarius vaikams. Viskas buvo daroma be jokių leidimų ar projektų. Mano mama ketina dovanoti man šį namą. Kaip viską reikėtų įteisinti? Kiek tai kainuotų? Jei patys prisiduotume dėl nelegalios statybos, per kiek laiko tą baudą reikėtų sumokėti? Po baudos apmokėjimo ar yra terminas per kiek laiko reikia viską įteisinti?
kr
+3706*****16
kr*********@***il.com
Sveiki. Paveldejome sodo sklypa su sodo namu (70 kv.) Vilniaus miesto ribose. Dabar noretume parduoti, bet pasirodo, kad neturime kokiu sodo namo dokumentu. Sodo namas statytas dar 80-aisiais. Zemes sklypo dokumentus visus turime ir plane yra nurodytas statinys. Kaip suprantu, butinai turime priregistruoti sodo nama registre, nes kitaip gal nelabai galesime parduoti? Gal kas ka pakomentuos, nuo ko mums pradeti ir ka daryti tokioj situacijoj?
do
+3706*****54
do****************@***il.com
Sveiki, norėčiau sužinoti kiek kainuotų sodo sklype padaryti namelio matavimus ir paruošimą į registrų centrą, nes tame sklype tas namelis nenurodytas? Pats namelis nedidelis, iki 30kv.
vi
0671***99
vi*********@***il.com
Laba diena. Ar yra galimibe iteisinti butą,kuris ne buvo privatizuotas senais laikas,senam mediniam namie. Registru centre ne registruotas. Ejgu imanoma,tai nuo kuo reikia pradeti?
si
0641***81
si******************@***il.com
Sveiki, tevelis 2002m. dares rekonstrukcija mansardos, pasistate ja, bet leidimo is savivaldybes nerandame, ir jo nepridave kaip uẓ̌baigto, be to suejo senaties terminas. Deja tevelis vasario 10d. mire, tvarkaus paveldejima, ir noriu per naujo viska susitvarkyti. Reikalingas naujas projektas mansardos, pagal senus brėžinius, kokia kaina būtų? Su pilnu pridavimu. Ir nuo ko viska pradėti ka daryti?
ai
+3706*****49
ai*********@***il.com
Sodo namas registruotas 1984 m. 100% baigtumas, 93 kv. m bendras plotas (su rūsiu), miesto teritorija. Atlikta rekonstrukcija ir padidintas plotas apie 30 kv. m. Ar įmanoma įteisinti kaip sodo namą, atlikus naujus matavimas, projektą, gavus leidimą ir t.t., ar būtina keisti paskirtį į gyvenamąjį namą? Rekonstrukcija baigta dar iki 2024 lapkričio.
as
0656***26
as********@***il.com
Laba diena, reikia įregistruoti sodo namą, Registrų centre įregistruotas tik sodo sklypas be statinių, sodo namo projektas padarytas iki 1990 metų, sklype atsiradę statiniai;Sodo namas ir ūkinis pastatas, sodo namas pagal seną projektą padidintas. Lauksiu pasiūlymų.
Projektų rengimas, valdymas ir namų pridavimas
Projektų rengimas, valdymas ir namų pridavimas
Memelex Grupė
71 atsiliepimai 95% rekomenduoja
3750 €/vnt.
Pagalba įteisinant statybas
Pagalba įteisinant statybas
Architektas Lauras Paulauskas
668 atsiliepimai 86% rekomenduoja
2000 €/vnt.
namuinspektorius_300x300px.gif
wienerberger_300x300px.gif
Gaukite pasiūlymus
Iš viso buvo pateikta 423885 pasiūlymų
Peržiūrėti
Užduokite klausimus ekspertams
Registruotų ekspertų 3390
Iš viso buvo užduota 134106 klausimų
Gaukite pasiūlymus
iš 41 specializuotų įmonių