Reikalavimai sodo namo statybai sodo sklype

Sodo namui A+ klasė nebūtina. Leidžiama statyti tiek kiek reikia. Pastačius sodo namą, pasikviečiat matininką, kuris apmatuoja tiek namo vidų, tiek vietą sklype... Tada nešat tas matininko paruoštas bylutes, kartu su deklaracija (geriau paprašyti matininko, kad padėtų užpildyti) į registrų centrą ir ten užregistruojat.
Reikalavimai tokie: bendras vidaus plotas neturi viršyti 80 kv.m, konstrukcinis žingsnis turi būti iki 6m, ir pastato aukštis nuo žemės paviršiaus ne daugiau kaip 8,5m. Taip pat turi būti išlaikytas atstumas nuo pastato (stogo ar kitos labiausiai atsikišusios konstrukcijos (pvz. terasos)) iki sklypo ribos minimum 3m. Taip pat reikia atsižvelgti į priešgaisrinius atstumus iki kaimyninių pastatų... (Populiariai tariant, jeigu jūs statysit mūrinį namą (II statinio atsparumo ugniai laipsnis) tai iki kito kaimyninio mūrinio namo (II statinio atsparumo ugniai laipsnis) turi būti išlaikytas 8m atstumas, iki kito medinio sodo namo (III statinio atsparumo ugniai laipsnis) reiktų išlaikyti 10m. O jeigu statytumėt medinį sodo namą tai iki kito kaimyninio medinio namo tūri būti 15m minimalus atstumas, o iki kito kaimyninio mūrinio 10m minimalus atstumas).

Sodo namui nėra jokių energetinių reikalavimų, nes tai negyvenamosios paskirties namas. Statote kiek norite laiko, nėra apribojimų, nes nereikia pranešti inspekcijai apie statybų pradžią. Esu gavęs tokį inspekcijos išaiškinimą. Priduodate kada norite, pasidarote kadastrinius matavimus ir einate į registrų centrą registruoti. Jeigu nepažeidėte teisės aktų ir kitų reikalavimų, nebus problemų įregistruoti.

Sodo namą galima statyti tik sodo sklype (t.y. tokiame sklype, kurio naudojimosi būdas yra mėgėjiškų sodininkų bendrijų žemė, o žemės paskirtis - žemės ūkio. Na, tik soduose, kitaip tariant). Sodo namą iki 80m², 8,5m aukščio iš nesudėtingų konstrukcijų, kurių tarpatramis nėra didesnis kaip 6m, galima statyti be projekto ir statybos leidimo, išskyrus atvejus, kai sodai yra mieste, kurorte, regioniniame parke, su kultūros paveldu susijusiose vietovėse - tokiu atveju ir projektas, ir leidimas yra reikalingi.
Jei projektas ir statybos leidimas ir nereikalingi, vis vien privaloma išlaikyti norminius atstumus tarp gretimuose sklypuose esančių pastatų: pirmiausia, tai yra minimalus 3m atstumas nuo sklypo ribos iki labiausiai atsikišančių pastato konstrukcijų (stogo karnizai, balkonai ir pan.), dar yra priešgaisriniai atstumai, kurie priklauso nuo to, iš ko yra pastatyti statiniai: tarp medinių pastatų privaloma išlaikyti 15m atstumą, tarp medinio ir mūrinio privaloma išlaikyti 10m atstumą, tarp mūrinių pastatų reikalinga išlaikyti 8m atstumą.
Jei norminiai atstumai neišlaikomi (tiek minimalus 3m atstumas iki sklypo ribos, tiek priešgaisriniai), reikalinga gauti rašytinį laisvos formos kaimyninio sklypo savininko sutikimą.
Jei įrengiami kokios nors inžinerinės komunikacijos: šuliniai, nuotekų valymo įrenginiai, vandens gręžiniai, vandentiekis, nuotekos, visi minimalūs sanitariniai atstumai, apsaugos zonos galioja tos pačios, kaip visiems kitiems statiniams. Beje, visi buitinių nuotekų valymo įrenginiai (nepriklausomai nuo vietovės, kur yra sklypas), privalo būti suprojektuoti ir gauti statybos leidimą.
Energiniai reikalavimai sodo namams netaikomi, jei juose bus gyvenama ne ilgiau kaip 4 mėnesius į metus.
Ūkio būdu galima statyti neribotą laiko tarpą.
Nesudėtingasis statinys priduodamas gan paprastai: kai statinys yra baigtas statyti, pas matininkus užsakoma pastato kadastrinė byla, pakoreguojami sklypo kadastriniai matavimai (juose atsiranda sodo namas) ir viskas užregistruojama Registrų centre. Tokio statinio pridavimo procedūrose statybos inspekcijos, kaip institucijos, nėra.

Negyvenamosios paskirties pastatui, tame tarpe sodo namui - nėra energetinių reikalavimų.