Namų valda – Patarimai 2 psl.

Užstatymo reglamentai yra nustatyti miesto bendrajame plane. Dėl informacijos reiktų kreiptis į miesto architektūros ir urbanistikos skyrių.  Žiūrėti daugiau...

Apie tvoras ir kada privalomi kaimyninio sklypo savininko sutikimai kalba STR 1.05.01:2017 7 priedas: "Rašytiniai besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) privalomi: 1. Statant užtvarą: 1.1. ant sklypo ribos (konstrukcijomis peržengiant sklypo ribą); 1.2. prie sklypo ribos (arčiau kaip 1 m iki sklypo ribos, konstrukcijoms neperžengiant sklypo ribos): 1.2.1. jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 50 proc. bendro užtvaros ploto (įskaitant ir stulpų bei užtvaros cokolinės...  Žiūrėti daugiau...

Visų pirma reiktų su kaimynais pasikalbėti. Lietaus vanduo turi būti surenkamas savam sklype. Netgi statant malkinę turėtų su Jumis derinti. Jeigu net namas arčiau ribų, irgi su jumis derinti. Bet būna visokių klaidų matuojant, kartais žmonės nepiktavališkai, iš nežinojimo pasistato, o po to konfliktai. Ypač, kai keitėsi koordinačių sistema iš vietinės į LKS, paklaidos atsiranda konvertuojant. O jei jau kaimynai nesukalbami, kreipkitės į statybos inspekciją, yra skiltis praneškite apie savavališką statybą. Nuorodos: http://vtpsi.lt/limesurvey/index.php/598161?lang=lt https://planuojustatyti.lt/infostatyba_isorine/savavalisku_statybu_registracija.htm...  Žiūrėti daugiau...

Žinoma, kad galima. Tačiau viskas priklauso nuo to, kur yra sklypas. Jei tarkim Vilniaus r., tai būtina tam tikslui daryti detalųjį planą, o jeigu Vilniaus m., tuomet būtų supaprastintas detalusis planas (greičiau ir pigiau). Visi Jūsų paminėti tolimesni veiksmai daromi po to, kai padalinama jau į atskirus sklypus.  Žiūrėti daugiau...

Visų pirma klausimas, kur tas sklypas yra? Mieste įmanoma tai padaryti, rajone bus sudėtinga.  Žiūrėti daugiau...

Teisės aktai nenurodo ribojimo statinių statybai, kai statiniai statomi atitinkamos paskirties, atitinkamos paskirties žemėje ir kai juose vykdoma veikla nėra priskiriama prie tokios, kuriai reikia atlikti vertinimą. Todėl paslaugų paskirties pastatai gali būti statomi pagal bendrai galiojančias normas, vadovaujantis teritorijų planavimo dokumentais. Bendruoju atveju: ne arčiau kaip 3m iki sklypo ribos, kai pastato aukštis neviršija 8,5m. Jei pastato aukštis viršija 8,5m, tai atstumas iki sklypo ribos turi būti didinamas 0,5m kiekvienam...  Žiūrėti daugiau...

Pagalbinio ūkio pastatui iki 80 kv.m namų valdoje dažnu atveju nereikia jokio statyba leidžiančio dokumento tiesiog imi ir statai. Reikia tik pasitikrinti ar nėra kokių apribojimų, kurie neleistų to daryti.  Žiūrėti daugiau...

Vadovaujantis Vilniaus r. sav. bendruoju planu dalyti sklypą galima į min. 10 arų ploto. Taip pat yra išimtis jei sklype stovi gyv. namas, o sklypas priklauso bendrasavininkams, tuo pačiu giminėms, tada yra teorinė galimybė dalyti sklypą į mažesnius nei 10 arų sklypus. Šios išimties subtilybes reikia tikslintis. Vilniaus m. sav. šiuo metu galima formuoti min. 4 arų gyv. paskirties sklypus, bet patvirtinus naująjį bendrąjį planą gali būtų patvirtinti ir kitokie reglamentai.  Žiūrėti daugiau...

Leidimą gali išsiimti firma savininko įgaliota arba pats savininkas-statytojas. Dėl nuostolių susijusių su statybomis atsakingas statytojas, o jis gali kreiptis į teismus dėl statybos įmonės padarytų nuostolių išieškojimo.  Žiūrėti daugiau...

Kadangi namas (jo dalis) pirkimo metu nebus baigta statyti (t.y. Registre bus užregistruotas mažesnis nei 100% baigtumas), pardavėjas turi jums perduoti visą projektinę dokumentaciją (pilnos sudėties techninį darbo projektą su statybos leidimu), pastato kadastro bylą, sklypo kadastrinių matavimų bylą, sklypo dalinimo projektą. Turėtų perduoti statybos darbų žurnalą, kuriame pasirašė statybos darbų vadovas, techninis prižiūrėtojas, statybos darbų draudimo polisą.  Žiūrėti daugiau...

Norint statyti tvorą ant arba prie sklypo ribos, būtina gauti kaimyninio sklypo savininko sutikimą raštu. Jei tokio sutikimo kaimynas neduoda, tvorą galite tverti ne arčiau kaip 1m nuo sklypo ribos.  Žiūrėti daugiau...

Oficialiai statyti/projektuoti negalite, nes sąlygos yra šiek tiek skirtingos. Tačiau galite paprašyti savivaldybės sąlygų viešbučio su gyvenamosiomis patalpomis statybai. Aišku, jums viešbučio gal nereikia, nes NT mokestis gali atsirasti, tokiu atveju reiktų projektavimo metu pakoreguoti ir sklypo detalų planą su tikslu pakeisti sklypo veiklos pobūdį.  Žiūrėti daugiau...

Taip, pagal įstatymą galima, jei tai neprieštarauja sklypo reglamentams, tačiau kiekviena savivaldybė turi savo išimtis.  Žiūrėti daugiau...

Priklausomai nuo situacijos iki 80 proc kompensuoja elektros tinklai.  Žiūrėti daugiau...

Minimalus sklypo dydis gyvenam namui - 4 arai. Manau, kad kaimyninių sklypų savininkai turi būti informuoti bei sutikti su dalinimu, kaip ir bendrijos pirmininkas.  Žiūrėti daugiau...

Geriausiai į klausimą, ar reikia projekto ir suderinimų, atsakytų savivaldybės darbuotojai, nes pagal įstatymus vienur reikia, kitur nereikia projekto tvirtinimo supaprastinta tvarka. Antro gyvenamo namo statyba sklype taip pat po klaustuku - Aplinkos ministerija leidžia, o savivaldybės dažniausiai ne.  Žiūrėti daugiau...

Dažniausiai kaimynų sutikimais rūpinasi patys savininkai. Projektuotojai tuo neužsiima, nes čia prasideda interesų konfliktas ar netgi pinigai, kai už parašą prašoma pamokėti, be to reikalingos notarinės sutartys ir t. t.  Žiūrėti daugiau...

Pagal įstatymą, esant 3 metrams nuo sklypo ribos galimas 8,5 m aukščio statinys. Visiems kitiems nukrypimams reikalingas kaimyno notariškas sutikimas.  Žiūrėti daugiau...

Šiaip, jei kalba eina apie žemėtvarkinį projektą prilyginamą detaliajam planaui, tai rajone tai negalioja tik miesto ribose. Jei žiūrint patį principą, kas yra žemėtvarkinis projektas, tai kaip ir būtų įmanoma nekeičiant paskirties padalinti sklypą. Rašykit prašymą į savivaldybę ir sužinosit.  Žiūrėti daugiau...

Yra keli variantai sklypo padalinimo variantai: 1. naudojimosi teise padalinti sklypą per notarą; 2. per žemėtvarkinį projektą, jei sklypas miesto teritorijoje – palankesnis, kai norima parduoti sklypą.  Žiūrėti daugiau...

Tarp tokių namų turi būti 10 m atstumas. Tokie pastatai yra skirtingų – II ir III – atsparumo ugniai laipsnių.  Žiūrėti daugiau...

Sklypo padalinimo dokumentai ne taip greitai padaromi, faktas. Dalinti sklypą galima per detalųjį planą arba žemėtvarkiniu projektu. Kiekviena situacija individuali. Kai sklypai padalinami, jie vienas nuo kito neturi priklausomybės, tad kiekviename sklype gali stovėti po gyvenamąjį namą.  Žiūrėti daugiau...

Pabandykit pakeisti statinio pavadinimą iš gyvenamo namo į pagalbinio ūkio pastatą, gal tada gausite statybos leidimą.  Žiūrėti daugiau...

Sklypą padalinti į 4 dalis po 20 arų galima dviem būdas: žemėtvarkiniu projektu arba per detalųjį planą, Kokį būdą palankiau pasirinkti galima pasakyti tik išnagrinėjus nuosavybės dokumentus.  Žiūrėti daugiau...

Aklina tvora nuo kaimynų atsitverti be jų ledimo negalite. Tvoros aukštis turi būti iki 180 cm.  Žiūrėti daugiau...

Žemės paskirtis turėtų būti gyvenamoji mažaukščių namų statybai, tačiau, jei yra parengtas detalusis planas gali iškilti ir sunkumų.  Žiūrėti daugiau...

Jeigu žemės sklypas yra valstybinis, vadinasi yra kažkokia nuomos ar panaudos sutartis. Tuo atveju reikai apskrities viršininko administracijos sutikimo. Tačiau nuo liepos 1 d. neliks šios institucijos, tada savivaldybė perims funkcijas. Reikės kreiptis į savivaldybę dėl sutikimo gavimo. Jeigu nėra jokių dokumentų, teks tvarkyti arba privatizavimą arba nuomą/panaudą.  Žiūrėti daugiau...

Sutikimai įvesti elektrą į sklypą, kažkodėl yra reikalingi, nors stulpai ir taip turi savo apsaugos zoną ir interesai nepažeidžiami. Pas mus šalyje dar daug visokių nesamonių, kad žmonės susipyktų dažniau...  Žiūrėti daugiau...

Įvažiavimui per valstybę žemę reikalinga parengti įvažiavimo schemą, kuri turi būti suderinta su reikiamomis institucijomis (eso, melioratoriai, telia, kelių direkcija, savivaldybė ir t.t., priklausomai nuo to, kokios apsaugos zonos ten galioja), tada teikiamas prašymas Nacionalinei žemės tarnybai per geoportal sistemą sutikimui gauti.  Žiūrėti daugiau...

Pradžioje reiktų išsiaiškinti ar tikrai sklypui nebuvo rengtas projektas senesniais metais, jeigu tai atlikote pas žemėtvarkos (NŽT) specialistą, ir patvirtino, kad tikrai pastatai stovi valstybinėje žemėje siūlome pasiklausti NŽT ar bus vykdomas žemės reformos žemėtvarkos projektas greičiausiu metu (nes mūsų manymu Jums būtų tai pigiau), o jei nenusimato tai išeitis yra formavimo ir pertvarkymo projektas, kuriuo bus suformuotas Jums sklypas po registruotais pastatais.  Žiūrėti daugiau...

Pastatai nėra skirstomi pagal tai, kur jie stovi. Pastatai skirstomi pagal veiklą, kuri juose vykdoma (gyvenamoji, komercinė, pramoninė ir pan.) ir pagal sudėtingumą (nesudėtingi, neypatingi ir ypatingi).  Žiūrėti daugiau...

Jei tvora statoma prie sklypo ribos (jūsų pusėje) ir yra ne aukštesne kaip 1,8 m bei bus ažūrinė, tuomet parašų nereikia. Jei tvora statoma ant sklypo ribos, tuomet kaimynų sutikimas reikalingas.  Žiūrėti daugiau...

Taip, kaimynų sutikimas reikalingas. Jei rūsys nuosavybės teise priklauso jums, t. y. rūsio plotas yra konkrečiai suskirstytas kiekvienam kaimynui, tokiu atveju užtenka 51% kaimynų parašų.  Žiūrėti daugiau...

Galima - svarbu kad bendras gyvenamųjų patalpų plotas sudarytų daugiau nei 50 proc. bendro užstatymo.  Žiūrėti daugiau...

Statykit namą ant polių arba supilkite kalnelį jam, architektūra ir pats pastatas tikrai atrodys įspūdingai. Atsakyti į jūsų klausimą sunku, nes neaiški reljefo struktūra. Pagal įstatymus galima statyba yra ir 50 m, ir 100 m nuo upės. Reikia žiūrėti esamą situaciją.  Žiūrėti daugiau...

Apsaugos zonos nustatytos ir surašytos registrų centro išraše. Apsaugos juosta būna 5 - 10 metrų, ten kur negalima statyba ir zona kažkur nuo 50 m, priklausomai nuo upelio baseino ir dar kitų veiksnių. Išimtinės teisės statybai prie upelio gali būti suteiktos, jei anksčiau sklype buvo sodyba. Kreipkitės pas architektą ir jis pasakys, kur ir kaip galite statyti namuką.  Žiūrėti daugiau...

Galima statyti gyvenamąjį namą su komercinėmis patalpomis - viskas čia oficialiai tvarkinga, tik tais ilgesnis projektavimo procesas.  Žiūrėti daugiau...

Namų valdos sklype pastatą galima statyti dar vieną, bet gyvenamą namą labai abejoju - keitėsi teisės aktaiprieš keletą metų. Namų valdoje galima turėti 1 gyvenamą pastatą jei kitaip nenumato teritorijų planavimo dokumentai.  Žiūrėti daugiau...

Ūkininko pažymėjimą gal ir gausit, bet ūkio registruoti 13 a sklype tikrai negalėsit, tad Jums lieka tik vienas variantas - pasikeisti sklypą į namų valdą, bet detaliojo plano rengti nebereikės, nes pasikeitusi nuo 2014 m. tvarka. Galbūt užteks parašyti prašymą į savivaldybę ir tai bus atlikta supaprastinta tvarka.  Žiūrėti daugiau...

Parduoti dalį sklypo galima, o padalinti kiek žinau regioniniuose parkuose sklypo negalima, jei notaras formina sandorį vadinasi galima.  Žiūrėti daugiau...

Pagal įstatymą kaimynas negali statyti jokių statinių arčiau kaip 3 metrai iki sklypo ribos be jūsų sutikimo. Gaisriniai atstumai būtų apie 12 - 15 m.  Žiūrėti daugiau...

Yra galimybė, jeigu jis yra suformuotas kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas. Būtent Jums norimoje vietoje pasižiūrėti, ar yra suformuoti sklypai galite pasižiūrėti per sistemą- www.regia.lt - ten matosi visų suformuotų žemės sklypų ribos. Suveskite adresą ir ieškokite. Kokios kainos šioje vietoje negaliu pasakyt, nes reikia individualiai žiūrėti pagal sklypo parametrus (paskirtį, zoną, plotą ir pan).  Žiūrėti daugiau...

Žemės ūkio sklypas neturi užstatymo ribų, kadangi tokios paskirties sklype negalima statyba. Jums reikia daryti detalųjį planą, jo eigoje galima reguliuoti užstatymo teritoriją, tačiau detalus planas be kadastrinių matavimų negalimas.  Žiūrėti daugiau...

Ne žemiau kaip 1 m virš varstomo lango, jeigu atstumas horizontalioje projekcijoje nuo dūmtraukio iki lango yra 3 m arba mažesnis (vadovaujantis Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento prie Vidaus reikalų ministerijos direktoriaus 2013 m. spalio 28 d. įsakymu Nr. 1-264 dėl šildymo sistemų, naudojančių kietąjį kurą, gaisrinės saugos taisyklių).  Žiūrėti daugiau...

Ne, nebūtina pirma gyvenamą namą statyti, galite statyti ūkinį pastatą, t.y. pirtį iki 80m2 ar didesnę. Tik didesniems reikės leidimo statybai. Namų valdos sklype negalimas poilsio namo statusas. Tik pagalbinio ūkio pastatai, o ką jūs ten darysite tuose pastatuose, tai jau jūsų reikalas.  Žiūrėti daugiau...

Galima sklypą dalinti bet kokiomis dalimis, tikrai nereikia vienodų dalių.  Žiūrėti daugiau...

Sutikimas rašomas laisva forma, svarbūs žodžiai: sutinku dėl mažesnio nei reikalaujamo priešgaisrinio atstumo tarp pastatų (parašoma koks reikalaujamas, o koks projektuojamas) ir kad skaičiuojant gaisrinio skyriaus plotą į skaičiavimus bus įtrauktas ir man (kaimynui) priklausantis pastatas/pastatai.  Žiūrėti daugiau...

Bendra tvarka yra numatytas atstumas iki sklypo ribos. Jis negali būti mažesnis nei 3m (jeigu teritorijų planavimo dokumentuose nėra nustatyta kitaip) nuo labiausiai atsikišusios pastato konstrukcijos. Minimalius gyvenamųjų pastatų atstumus galima rasti STR 2.02.01:2004, STR 2.02.09:2005, STR 1.05.01:2017. Gatvių ir kelių apsaugines zonas nustato Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas  Žiūrėti daugiau...

Pirmiausia būtina nustatyti pastato kategoriją (I ar II grupės nesudėtingasis; neypatingasis, ypatingasis statinys). Jei rekonstruojamas I grupės nesudėtingasis statinys, jo kategorija ir paskirtis po rekonstrukcijos nekeičiama, kai jis yra regioniniame parke, projektas ir statybos leidimas neprivalomi. Jei rekonstruojamas I grupės nesudėtingasis statinys ir po rekonstrukcijos jo kategorija pakeičiama į II grupės nesudėtingąjį, neypatingąjį arba ypatingąjį statinį, kai jis yra regioniniame parke, projektas ir statybos leidimas...  Žiūrėti daugiau...

Vendruoju atveju pastatams yra numatytas atstumas iki gretimo sklypo yra 3m. Šis atstumas turi būti didinamas po 0,5m už kiekvieną statomo pastato 1m aukštį didesnį nei 8,5m. Pvz 10,5m pastatas turi būti 4m atstumu iki sklypo. Jeigu teritorijų planavimo dokumentuose nėra nurodytas didesnis nei 3m atstumas, tai neviršijant 8,5m pastato aukščio (matuojama nuo žemės paviršiaus iki kraigo viršaus) galima statyti pastatą išlaikant 3m atstumą (matuojamas nuo labiausiai atsikišusios pastato konstrukcijos) iki sklypo ribos. Galimą...  Žiūrėti daugiau...

Kietų dangų tiesimui galioja atstumas 1metras nuo sklypo ribos.  Žiūrėti daugiau...

Sekite statinio projekto viešinimo procedūrą, dalyvaukite viešinime, teikite pastabas viešinimo metu. Antraip nieko negalite pakeisti. Jei statybas leidžia teisės aktai, statybos leidimas bus išduotas, nepaisant jūsų norų. Taigi, kartoju - tik viešinimo procedūrų metu galite teikti pastabas.  Žiūrėti daugiau...

Priklausomai nuo to, kas yra kelio savininkas ir kelio kategorijos, reikalingas projektas ir leidimas. Jei tai rajoninis, krašto ar magistralinis kelias - kreiptis į Kelių direkciją; jei tai vietinės reikšmės kelias - kreiptis į savivaldybę. Jums reikalingas projektuotojas, kuris užsiima kelių projektavimu.  Žiūrėti daugiau...

Iki 50 kv.m namui statybos leidimo nereikės, jei statysit namų valdoje.  Žiūrėti daugiau...