Architektai – Patarimai 25 psl.

Pagal STR "Statinio statybos rūšys" VI SKYRIUS STATINIO REKONSTRAVIMAS 9. Statinio rekonstravimo tikslas – perstatyti esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas ir tuo pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis – ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan. Laikoma, kad laikančiosios konstrukcijos perstatomos, kai: 9.1. pastatomi nauji aukštai; 9.2. įrengiamas naujas rūsys, praplečiamas esamas; 9.4. nugriaunama dalis esamų aukštų; 9.5. prie statinio pristatomas (ar pastatomas tarp gretimų statinių)...  Žiūrėti daugiau...

Jei tai leidžia bendrasis planas - žemės paskirties keitimas į namų valdą nieko nekainuoja - rašot prašymą į savivaldybę ir ji pakeičia įsakymu administracijos direktoriaus.  Žiūrėti daugiau...

STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.05.01:2017 STATYBĄ LEIDŽIANTYS DOKUMENTAI. STATYBOS UŽBAIGIMAS. STATYBOS SUSTABDYMAS. SAVAVALIŠKOS STATYBOS PADARINIŲ ŠALINIMAS. STATYBOS PAGAL NETEISĖTAI IŠDUOTĄ STATYBĄ LEIDŽIANTĮ DOKUMENTĄ PADARINIŲ ŠALINIMAS (Galiojanti suvestinė redakcija 2019-06-01 –) 93.1. deklaracija, kurios rekvizitai patvirtinti Inspekcijos viršininko įsakymu; 93.2. statinio projektas: techninis projektas ir darbo projektas, techninis darbo projektas arba supaprastintas statinio projektas. Jei techninio...  Žiūrėti daugiau...

Pagal turimą leidimą, žinoma galit ir nevykdyti darbų. O dėl remontų reikia pažiūrėti ar jam reikalingas leidimas ar ne - viskas priklauso nuo remonto darbų.  Žiūrėti daugiau...

Ant komercinės paskirties namo statyti nebus galima. O sklypo vertė žinoma didesnė ją pakeitus nei žemės ūkio paskirtį pardavinėjant.  Žiūrėti daugiau...

Nereikia, jei komercinė veikla nesukuria kažkokių apsaugos zonų.  Žiūrėti daugiau...

Prieš perkant sklypą labai rekomenduoju įsitikinti, kad atidalinus sklypą bus galima keisti jo paskirtį ir statyti. Visa atidalinimo procedūra būtų tokia. Pirmiausia dabartinis savininkas turi užsakyti kadastrinius matavimus ir sklypo planą ir visa tai registruoti registrų centre. Tuomet tik sklypo savininkas gali inicijuoti sklypo atidalinimą (rašyti prašymą Nacionalinei žemės tarnybai dėl projekto rengimo). Tuomet rengiamas atidalinimo projektas, kuris trunka apie 4 mėn. Po projekto kiekvienam atidalintam sklypui rengiami kadastriniai...  Žiūrėti daugiau...

Norint statyti ūkinės paskirties pagalbinį pastatą iki 80 kv. m Nemuno kilpų regioniniame parke, reikės laikytis specialių taisyklių dėl saugomų teritorijų. Net ir mažesnio ploto pastatams, kaip jūsų planuojamas ūkio paskirties pastatas, šiose teritorijose reikalingas tiek statybos leidimas, tiek projektas.  Žiūrėti daugiau...

Dėl statybų prie upės - analizuojami esami dokumentai ir įrašytos apsaugos zonos ar juostos. Tada prašoma Savivaldybėje sąlygų projektavimui. Raštu gavus atsakymą - būsite tikri kur galima statyti. Miško žemėje galimas tik sodybos atstatymas.  Žiūrėti daugiau...

Tokiuose sklypuose - rekreacinio naudojimo - būtina rengti kaimo plėtros projektą kaimo turizmo sodybai statyti. Parengus minėtą kaimo plėtros projektą, pirmiausia projektuojamas gyvenamasis namas, o vėliau pagalbinio ūkio pastatai arba poilsio paskirties pastatai. Gali būti rengiama vienu projektu, tačiau eiliškumas toks: pirmiausia gyvenamasis namas, o vėliau visi kiti statiniai.  Žiūrėti daugiau...

Ne, nebūtinas. Tokie statybos darbai priskiriami kapitalinio remonto darbams, o jūsų pastatas nėra priskiriamas statinių grupei, kurioms reikalinga gauti statybos leidimą kapitalinio remonto darbams, išskyrus atvejus, kai sodo namo paskirtis keičiama į gyvenamąją, taip pat atvejus, kai keičiama statinio kategorija į neypatingąjį ar ypatingąjį.  Žiūrėti daugiau...

Sodo sklype gali būti statomi tik: vienas sodo namas arba vienas vieno buto gyvenamasis namas ir pagalbinio ūkio pastatai (garažas, sandėliukas, pirtis (savoms reikmėms), dirbtuvės (savoms reikmėms), malkinė ir pan.). Todėl atsakymas: ne, vasarnamio negalite užregistruoti iš viso. Tačiau galite užregistruoti kaip sodo namą. O norint užregistruoti kaip gyvenamąjį namą, reikalinga rengti projektą ir gauti statybos leidimą.  Žiūrėti daugiau...

Tiesiog susiraskite Parko direkcijos tel. nr. ir pasiskambinkite. Atsakys į Jūsų klausimus. Taip statyba parke uždrausta.  Žiūrėti daugiau...

Sodo namas iki 80m², iki 8,5m aukščio, kai atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų neviršija 6m, priskiriamas I grupės nesudėtingiems statiniams (STR "Statinių klasifikavimas"). I grupės nesudėtingojo statinio rekonstravimui statybos leidimo nereikia, kai jis nekeičia statinio kategorijos ir paskirties, t.y. jei po rekonstrukcijos statinio vidaus plotas neviršija 80m², aukštis neviršija 8,5m, atstumas tarp laikančių konstrukcijų neviršija 6m, jam statybos leidimo ir projekto nereikia. Jei sodo namas po rekonstrukcijos viršija...  Žiūrėti daugiau...

Jei gausit sąlygas, jos galios pagal esamus įstatymus. Kreipkitės pagelbėsim.  Žiūrėti daugiau...

Jei sutikimas duotas (pasirašytas) sklypo savininko, įvykus sklypo pardavimo sandoriui sutikimas lieka galioti, nepaisant to, kad naujas savininkas turi kitą nuomonę ir galimai nesutiktų. Taigi, užginčyti bus sunku ir vargiai ar pavyktų, net bandant ginčyti sutikimą teismo keliu.  Žiūrėti daugiau...

Paskirties keisti nereikia, o tik Naudojimo būdą, parašykite prašymą į Savivaldybę, pridėkite Registro pažymėjimą ir planą, turėtų pakeisti įsakymu be jokių papildomų projektų.  Žiūrėti daugiau...

Sveiki, rengti projektą kaip savavališkos statybos įteisinimui: samdyti ekspertą savavališkos statybos sąmatai suskaičiuoti, kitą ekspertą, kuris patikrina pirmojo sąmatą ir patvirtina, bei suskaičiuoja įmoką už savavališką statybą, tada projektuotojas parengia projektą, gaunate reikalingus sutikimus statyti statinius ne jums priklausančioje žemėje, gaunate statybos leidimą, atliekate baigto statinio registravimo procedūras.  Žiūrėti daugiau...

O namas įregistruotas - kaip dvibutis ar kaip du blokuoti vienbučiai gyvenamieji namai? Nes jei kaip du blokuoti namai, tada galima, jei kaip dvibutis - tada ne, nes namo dalimis negalima užbaigti.  Žiūrėti daugiau...

Galima nedaryti grunto tyrimų statybos leidimo gavimo metu. Tai leidžia daryti įstatymai su statytojo sutikimu. Tad leidimą galima gauti be grunto tyrimų o priduoti negalima. Teks daryti.  Žiūrėti daugiau...

Visų pirma sodo namui iki 80 kv.m nereikia leidimo, o gyv. namui iki 80 kv.m reikia leidimo. Jei leidimo nėra tai gyv. namo ir nebus. Reikės pirma registruoti kaip sodo namą, o po to versti į gyvenamą namą ir gauti leidimą.  Žiūrėti daugiau...

Registracijos metu į priešgaisrinius atstumus niekas nežiūri, bet pagal gaisrinę saugą neišlaikytas atstumas bus.  Žiūrėti daugiau...

Pakeitus šildymo sistemą, pridavinėjant pastatą bėdų neturėtų kilti, svarbiausia pasiekti A+ klasę.  Žiūrėti daugiau...

Reikia matyti jūsų situaciją. Pirma suprasti, kas yra įregistruota, kas buvo nugriauta ir kas dabar naujai pastatyta. Tada galima daryti išvadas dėl visų galimybių ir nustatyti priestato įteisinimo kainą bei terminus. Bet kuriuo atveju, pastato bendrasavininkai turės duoti sutikimą.  Žiūrėti daugiau...

Norint pakeisti paskirtį žemės šalia žaliosios zonos reikia rašyti prašymą savivaldybei, kad kai keis bendrąjį planą, įtrauktų ir jūsų sklypo paskirties keitimo potencialą į jūsų norimą.  Žiūrėti daugiau...

Jei senąjį namą visiškai išardysite, visos visos konstrukcijos bus naujos, tai skaitysis kaip nauja statyba. Jei naudosite dalį senojo namo konstrukcijų, tai skaitysis rekonstrukcija.  Žiūrėti daugiau...

Rekreacinės žemės paskirtį keisti galima tuo atveju, jei tą daryti leidžia savivaldybės bendrieji ir specialieji planai. Jei Jums sklypas yra per didelis, galite jį padalinti, tik dalinant sklypą atsižvelkite į tai, koks yra toje vietoje galimas užstatymo tankumas. Kad sužinotumėte į kokios paskirties ir būdo teritorijas patenka Jūsų sklypas, galite kreiptis į savivaldybę ar į specialistus, rengiančius formavimo ir pertvarkymo projektus.  Žiūrėti daugiau...

Galėtume padėti, reikia pamatyti dokumentus, kad įvertinti kokių procedūrų reikės sujungimo ir įregistravimo procese. Atsiųskite viską, ką turite (bylas, planus) apie žemę, pastatus ir nuosavybės teises (RC NTR išrašas).  Žiūrėti daugiau...

Ttvora tikrai nepasislinko - ji kojyčių neturi :) O sklypo riba, tvarkant dokumentus gali būti nustatyta kitaip nei natūroje yra tvoros. Jei tvora stovi jų sklype, tai vadinasi ji jų. Grubiai tariant, jei jiems nepatinka, tegu patys ir persikelia "savo tvorą".  Žiūrėti daugiau...

Taip, reikia pranešti apie statybų pradžią.  Žiūrėti daugiau...

Jei kalba eina apie gręžinio apsaugos zoną, tai ji yra 3m. Primetant, kad kaimynas darys gręžinį vis tiek kaip minimum 1m nuo savo sklypo ribos, tai į jūsų sklypą įeis apie 2m. Jūsų sklype pastatų statyba galima 3m nuo sklypo ribos, tad 2m apsaugos zona niekaip neįtakos būsimai jūsų statybai.  Žiūrėti daugiau...

Taip, reikalingas statybos leidimas, keičiat pastato išorės vaizdą.  Žiūrėti daugiau...

Jei tai nėra nešančios sienos, darbai daromi paprastojo remonto būdu. Leidimo nereikia. Jei norėsit, atsinaujinsit patys kažkada tą buto inventorinę bylutę. Nėr čia kažkas sudėtingo ir brangaus.  Žiūrėti daugiau...

Jeigu tai pastatas ir sklypas, kuris bendra nuosavybės teise priklauso kartu su bendrasavininkais, norint atlikti statinio rekonstravimo darbus būtina gauti bendrasavininkų sutikimą. Jei tai su atskiri sublokuoti statiniai (du sublokuoti vieno buto gyvenamieji namai) ir du atskiri sklypai, kurie nėra valdomi bendra nuosavybės teise; arba yra nustatyta sklypų naudojimosi tvarka su sutartimi, kurioje yra aptartos bendrasavininkų teisės ir pareigos, tuomet reikalinga nagrinėti sklypų naudojimosi sutarties sąlygas ir jei sutartis nustato,...  Žiūrėti daugiau...

Jums reikia rekonstrukcijos projekto ir gauti statybos leidimą, tik tada galėsite pastatyti namui priestatą.  Žiūrėti daugiau...

Miško paskirties žemėje jokia statyba yra negalima.  Žiūrėti daugiau...

Vienam sklype gali būti tik vienas gyvenamasis namas, nebent kitaip numatytų detalusis planas.  Žiūrėti daugiau...

Nusipirkę turėsite nelegalią statybą su visomis iš to išplaukiančiomis pasekmėmis, taip pat turėtumėt įsitikinti, ar tam objektui nėra surašytas savavališkos statybos aktas. Norint įteisinti nelegalią statybą, be projekto dar reikės pasikviesti statybos ekspertą, kad šis nustatytų savavališkos statybos vertę, nuo tos vertės reikės susimokėti įmoką už savavališkos statybos įteisinimą ir tik tada pradėsite projekto derinimo ir statybos leidimo gavimo procedūrą. Jei nėra savavališkos statybos akto, tuomet minėta...  Žiūrėti daugiau...

Matomai atnaujinus kadastro duomenis, neatnaujinti Registro duomenys. Kad atnaujinti Registro duomenis reikėjo Registrui pateikti deklaracija apie statybos pabaigą ir būtų patikslinti. Atviroms terasoms leidimo statybai nereikia (reiktų žiūrėti konkrečiai), bet būtina išlaikyti projektavimo normas, atstumai ir kt.  Žiūrėti daugiau...

Rūsio įregistravimas galimas. Reikia rasti visus senus dokumentus ir tada vertinti ar reikia projekto rūsio įteisinimui ar pakanka parengti tik naujus kadastro planus ir įregistruoti. Įteisinto rūsio gali prireikti tik vėl parduodant namą ir prašant pirkėjui.  Žiūrėti daugiau...

Norint ruošti rekonstrukcijos projektą reikia architekto atestato.  Žiūrėti daugiau...

Galėtumėt įsigyti neįteisintą namą. Jeigu notaras praleis, galite pirkti, o tada savo asmenine rizika ir pinigais pasimatuoti sodo namelį (tą daro matininkai) ... ir atsinaujinti žemės sklypo planą su tiksliais matavimais ir tuo namuku jame. Tada užsiregistruotumėt savo vardu Registrų Centre...  Žiūrėti daugiau...

Prieš pirkdami sklypą, dėl paskirties keitimo perspektyvų pasitarkite su savivaldybės architektūros ir teritorijų planavimo specialistais. Pats paskirties keitimo procesas nėra sudėtingas ir brangus reikalas. Teikiate prašymą savivaldybės administracijos direktoriui, pridedate sklypo planą, nuosavybės dokumentą. Per 10 d.d. prašymas turi būti išnagrinėtas ir pateiktas atsakymas. Jei atsakymas teigiamas - su gautu raštu keliausite į Registrų centrą ir užregistruosite paskirties keitimą.  Žiūrėti daugiau...

Priduokite dokumentus į savivaldybę dėl organizatoriaus teisių gavimo ir detalaus plano darymo. Gausit oficialų atsakymą, ar galite tai daryti, ar ne. Detaliojo plano procedūra trunka apie metus su visais dokumentų tvarkymais, kaina gali būti iki 3000 Eur.  Žiūrėti daugiau...

Leidimą perrašius galios jis jums, čia ne bėda, bet jei norit mažinti, tai čia gali reikėti leidimo arba bent A laidos. Tad be profesionalų konsultacijos geriau nedaryti, kad negautumėt nelegalios statybos.  Žiūrėti daugiau...

Pirtelė ant ratų ne statinys, jai negalioja statybos įstatymai, po valandos jūs ją galit pastumti ar perkelti. Svarbu, kad kokiame vandens telkinių juostoje nepastatytumėt, nes ten griežto rėžimo reikalas.  Žiūrėti daugiau...

Kaimo plėtros projektas, kuriuo nustatoma sodybvietės vieta, yra prilyginamas teritorijų planavimo dokumentui. Šiuo projektu nustatyta sodybvietės vieta yra prilyginama statybos zonai, todėl pastatų statyba už sodybvietės zonos ribų, negalima, o statiniai pastatyti už zonos ribų vertinami kaip savavališka statyba.  Žiūrėti daugiau...

Pirmiausia pasitikrinate sklypą ar jis neįtrauktas į miškų registrą. Jei ne, išsivalote be leidimų tuos medžius ir krūmus kurių skersmuo iki 30 cm. 1,2 m aukštyje. Tada rašote prašymą Savivaldybei gauti Sąlygas kaimo turizmo pastatams statyti. Pagal atsakymą, spręsite kaip toliau elgtis.  Žiūrėti daugiau...

U zonoje statybos galimos, jas apriboja papildomos sąlygos - sanitarinės zonos, parkai, vandens apsaugos juostos. Tiesiog paprašykite Sąlygų Savivaldybėje. Pagal gautą atsakymą spręsite kaip toliau daryti.  Žiūrėti daugiau...

Jei tai metalinis kioskelis, jis kaip ir ne statinys, nes yra kilnojamas daiktas. Namelis ant ratų irgi ne statinys - kilnojamas daiktas, bet kai tu tą daiktą pajungi prie visų komunikacijų, galima pradėt kabinėtis. Tad jei statysit kaip kilnojamą daiktą, tai ir stenkitės, kad jis maksimaliai būtų kilnojamas, o visi tinklai būtų atjungiami kelių minučių bėgyje, kaip kad kokiam kemperiui.  Žiūrėti daugiau...

Reikia žiūrėti nukrypimus. Yra galimybė daryti A laidą be naujo statybos leidimo gavimo, bet nukrypimai negali viršyti 1m. tad čia reikia gan atidžiai pasižiūrėti. Kreipkitės pagelbėsim paruošti A laidą.  Žiūrėti daugiau...

Galima, bet procesas vyksta kitaip. Projektuojamas naujas namas ir ten numatoma po to nugriauti senąjį, jei jis nėra saugotinas. Gaunate statybos leidimą, pastatote naują namą ir griaunate senąjį.  Žiūrėti daugiau...

Jei statinys yra kilnojamas, tai ir jam negalioja statybos įstatymai, nes jis kilnojamas. Šiandien čia, rytoj kitur. Jei jis patampa nebekilnojamu, tada reikia žiūrėti jau kitus parametrus ir būtinybę arba nebūtinybę statybos leidimo.  Žiūrėti daugiau...

Tai būtų oficialus terminas ELINGAS - pastatas skirtas valčiai laikyti. Galima statyti, bet reikės leidimų.  Žiūrėti daugiau...

Žemės ūkio paskirties sklype negalit nieko statyti. Jums reikia pakeisti paskirtį, kad statyba būtų galima. Parašykit prašymą į savivaldybę, kad pakeistų į namų valdą, gal pavyks.  Žiūrėti daugiau...

Sklypas greičiausiai nėra padalintas į du turtinius vienetus. Veikiausiai tai sklypas, kuriam yra nustatyta naudojimosi tvarka (A ir B dalys). Tokiais atvejais, jūs vis vien esate sklypo bendrasavininkai, todėl norint ką nors statyti, reikalinga gauti bendrasavininko sutikimą.  Žiūrėti daugiau...

Jums gali notaras neforminti sandėrio kol tas pastatas nebus registruotas, bet nuo notaro viskas priklauso kiti formina ir tiek - visą atsakomybą perleidžia pirkėjui. o šiaip nėr čia baisiai brangu kaip ūkinuką įforminti bet tai tikrai ne poros šimtų eu reikalas.  Žiūrėti daugiau...

Tai yra nelegali statyba, bauda gali gauti, bet jei architektas suprojektuos, gaus leidima rekonstrukcijai, po to registruos registru centre - viskas bus gerai. Laiko klausimas - ne maziau 0.5 ar 1 metai, ir neuzstrigti kokioje grandineje, pvz. statybu inspekcijoje.  Žiūrėti daugiau...

Pirmiausia inventorizuojate gatvę ir įregistruojate Registrų centre. Jei tai Jūsų privati teritorija - dovanojate Savivaldybei. Tada galite pretenduoti į gatvės sutvarkymą Savivaldybės lėšomis. Vilniaus raj. yra pirmumo tvarka su 50% prisidėjimu.  Žiūrėti daugiau...

Tokia pirmininkės pažyma neišsprendžia šio klausimo... Ji taikoma, kai namas pastatytas iki 1991-07-25 (Atskiras Teisingumo ministro įsakymas, kuriuo vadovaujantis galima įteisinti namus, kuriems leidimas išduotas iki 1991 m.). Reikia atlikti visas reikiamas procedūras  Žiūrėti daugiau...

Nelegalų pastatą reikia legalizuoti arba nugriauti, kito varianto nėra. Reikia vadovautis ūkininko sodybvietės parinkimo projektu ir pasirengti techninį darbo projektą, pagal kurį statyti statinius (pirmumo tvarka nesvarbi), tuomet ir įsirengti norimus statinius ir įrenginius.  Žiūrėti daugiau...

Užklius toks pakitimas. Galima garažą įregistruoti kaip atskirą statinį arba galima nerodyti dokumentuose to garažo. Pamačius situaciją, būtų galima spręsti, kas geriau ir kas paprasčiau darosi.  Žiūrėti daugiau...

Sodo namo rekonstravimas gera išeitis, nes rekonstruojamiems pastatams galima net C klasę padaryti, tad medžiagų tikrai mažiau reiks. Nors siūlyčiau bent B pasiekti. Taip reikės atlikti pastato architektūrinį įvertinimą, aprašyti, parengti rekonstravimo projektą, gauti leidimą statybai. visa tai galime padaryti, dėl kainos sutartume. Reiktų daugiau informacijos mums.  Žiūrėti daugiau...

Įmanoma tokia rekonstrukcija bute. Kreipkitės į architektą, pateikit savo užduotį, ir jums atliks vidaus pertvarų perplanavimą. Taipogi nukreips pas kitus reikiamus specialistus, šiuo atvejų, konstruktorius, bei užsakys ekspertizę, kad projektas atitiktų LR įstatymus.  Žiūrėti daugiau...

Ilgalaikis poilsis rekreacinėje paskirtyje gali būti. Jei norėtumėte į žemės ūkio, reiktų patapti ūkininku ir parengus ūkininko sodybos schemą galėtumėte statyti gyvenamą namą.  Žiūrėti daugiau...

Keičiant žemės paskirtį jūs galit ir dvi paskirtis turėti ant vieno sklypo - ir komercinę ir visuomeninę. Įstatymai tai leidžia.  Žiūrėti daugiau...

Pirmiausia reikėtų gauti specialiuosius architektūros reikalavimus iš savivaldybės administracijos, kuriame yra sklypas, ir remiantis jais, pasirengti rekonstrukcijos/paskirties keitimo projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą.  Žiūrėti daugiau...

Norėdami namą įteisinti kaip gyvenamąjį, priduokite dokumentus į savivaldybę dėl pastato paskirties keitimo ir gausite atsakymą ar galite keisti pastato paskirtį, ar ne. Greičiausiai, kad negalėsite. Reikia atidžiau panagrinėti nuosavybės dokumentus.  Žiūrėti daugiau...

Jei nesuklysiu, pasikeitus įstatymui ūkininkauti galima nuo 2hą su ūkininko pažymėjimu ir ūkininko schema statyti pastatą. Jums trūksta labai nedaug, gal galima pripirti iš valstybės trūkstamus arus, pasidomėkit.  Žiūrėti daugiau...

Bet kokie pamatai, stacionarios komunikacijos byloja apie statinį. O apsaugos zonoje būti negali. Nebent galite pasistatyti namelį ant ratų, kuris reikalui esant gali būti nutempiamas.  Žiūrėti daugiau...