Architektai – Patarimai 19 psl.

Jei jūs esate ūkininkas ir jums užtenka žemės, tai galite statyti ūkininko sodybą. Iškarto reikia tik padaryti projektą ūkininko vietos parinkimas, o paskui projektuoti sodybą.  Žiūrėti daugiau...

Galima, bet jei tas pastatas neišregistruotas reikės rengti jo rekonstravimą arba griovimą. Viskas priklauso nuo to kaip buvo sutvarkyti dokumentai po gaisro. Ar turit kažkokius gaisro dokumentus ir ar jie buvo priduoti į registrų centrą dėl pastato sudegimo. Greičiausiai jums reikės naujo statybos leidimo.  Žiūrėti daugiau...

Iš principo toks statinys gali būti statomas žemės ūkio paskirties sklype. Tai numato LIETUVOS RESPUBLIKOS ŽEMĖS ŪKIO MINISTRO IR LIETUVOS RESPUBLIKOS APLINKOS MINISTRO "PAGRINDINĖS TIKSLINĖS ŽEMĖS NAUDOJIMO PASKIRTIES ŽEMĖS SKLYPŲ NAUDOJIMO BŪDŲ TURINYS, ŽEMĖS SKLYPŲ NAUDOJIMO POBŪDŽIŲ SĄRAŠAS IR JŲ TURINYS" Cituoju: "Kiti žemės sklypai, nepriskirti 1, 2 ir 3 punktuose nurodytiems žemės naudojimo būdams, kuriuose galima žemės ūkio veikla: žemės ūkio, maisto produktų gamyba ir apdorojimas, savo pagamintų...  Žiūrėti daugiau...

Pastatai nėra skirstomi pagal tai, kur jie stovi. Pastatai skirstomi pagal veiklą, kuri juose vykdoma (gyvenamoji, komercinė, pramoninė ir pan.) ir pagal sudėtingumą (nesudėtingi, neypatingi ir ypatingi).  Žiūrėti daugiau...

Namą tikrai galima statyti, bet prieš tai reikia parengti arba detalųjį planą su paskirties keitimu, arba ūkininko sodybos projektą. Atstumai nuo dujotiekio priklauso nuo slėgio vamzdyje.  Žiūrėti daugiau...

Jei tvora statoma prie sklypo ribos (jūsų pusėje) ir yra ne aukštesne kaip 1,8 m bei bus ažūrinė, tuomet parašų nereikia. Jei tvora statoma ant sklypo ribos, tuomet kaimynų sutikimas reikalingas.  Žiūrėti daugiau...

Taip, kaimynų sutikimas reikalingas. Jei rūsys nuosavybės teise priklauso jums, t. y. rūsio plotas yra konkrečiai suskirstytas kiekvienam kaimynui, tokiu atveju užtenka 51% kaimynų parašų.  Žiūrėti daugiau...

Pagal įstatymą kaimynas negali statyti jokių statinių arčiau kaip 3 metrai iki sklypo ribos be jūsų sutikimo. Gaisriniai atstumai būtų apie 12 - 15 m.  Žiūrėti daugiau...

Galima - svarbu kad bendras gyvenamųjų patalpų plotas sudarytų daugiau nei 50 proc. bendro užstatymo.  Žiūrėti daugiau...

Statykit namą ant polių arba supilkite kalnelį jam, architektūra ir pats pastatas tikrai atrodys įspūdingai. Atsakyti į jūsų klausimą sunku, nes neaiški reljefo struktūra. Pagal įstatymus galima statyba yra ir 50 m, ir 100 m nuo upės. Reikia žiūrėti esamą situaciją.  Žiūrėti daugiau...

Žemės ūkio paskirties žemėje galite statyti kilnojamą statitnį, jei sklypas nepatenka į kultūros paveldo objekto teritoriją ar saugomas teritorijas.  Žiūrėti daugiau...

Galite statyti ūkininko sodybą (t.y. gyvenamąjį namą ir kelis ūkinius statinius). Tam reikia turėti ūkininko pažymėjimą ir padaryti žemėtvarkinį projektą (jį gali daryti geodezininkai). Tada kreiptis į architektą, kuris suprojektuos ir suderins namo projektą iki leidimo statybai.  Žiūrėti daugiau...

Statybos leidimas išduodamas objektui statyti. Taigi niekam jau nerūpi Jūsų specialybė. Kol galioja statybos leidimas - galite namą statyti.  Žiūrėti daugiau...

Reikia kreiptis į alkoholinių gėrimų parduotuvę ir eiti pas kaimyną. Jei nepadės - kreiptis į teismą, pripažinti kaimyną neveiksniu ir prisiteisti sau jo globą. Čia juokais, o rimtai - kaimyno sutikimas reikalingas.  Žiūrėti daugiau...

Jei balkonas neįteisinas - jis nelegalus, tai nėra privalumas:) pardavimo atveju ar atsiradus ginčams su kaimynais. O įteisinimui reiktų dalies gyventojų sutikimo ir projekto suderinimo savivaldybėje, priklausomai nuo vietos galimas derinimas ir paveldosaugos skyriuose.  Žiūrėti daugiau...

Paprastesnis laiko ir kaštų atžvilgiu yra nugriautos sodybos atstatymas. Tuo tikslu reikia kreiptis į rajono (miesto) vyriausiąjį architektą su sklypo nuosavybės dokumentų kopijomis, užpildant prašymą projektavimo sąlygų sąvadui gauti. Gavus sąvadą reikia kreiptis į projektuotoją.  Žiūrėti daugiau...

Taip, reikės statinio rekonstravimo projekto, jei keisis pastato išorės matmenys (ilgis, plotis, aukštis, aukštų skaičius). Vasarnamis gali būti statomas tik poilsio paskirties sklypuose (rekreacinė paskirtis), nes vasarnamis yra poilsio paskirties pastatas. Todėl manau, kad jums reikalinga kreiptis į projektuotoją/architektą, rengti statinio rekonstravimo projektą ir gauti statybos leidimą. Be griovimo leidimo (kaip yra statybos projektas statomiems pastatams, taip yra ir griovimo projektai griaunamiems pastatams), jei statinys...  Žiūrėti daugiau...

Ant žemės ūkio žemės statyba negalima. Du variantai: arba atskiriat ir pakeičiam į namų valdą kažkokią dalį, bet jei tai leis savivaldybės bendrasis planas; kitas variantas tiktais per ūkininko parinkimo schemą.  Žiūrėti daugiau...

Siūlyčiau priduoti sodo namą 100 proc. ir padaryti paskirties keitimą į vienbutį gyvenamąjį namą. Galim pagelbėti, jei norėsit. Teoriškai sodo namas nėra skirtas gyventi pastoviai.  Žiūrėti daugiau...

Viską turite derinti su savo architektu - jis turi atlikti projekto pakeitimą ir tik tada galėsite keisti. Jei pakeisite savavališkai - bus sudėtinga namo pridavimo procedūra, užstriksite ir tada reikės jau dvigubai brangiau mokėti už visas tas klaidas...  Žiūrėti daugiau...

Konstrukcinis žingsnis yra tarpatramis. Nuo sienos iki sienos neturi būti 6 m.  Žiūrėti daugiau...

Reikia pastato išpildomosios geodezinės nuotraukos, pastato kadastro bylos. Statybos darbų draudimo. Projekto ir leidimo.  Žiūrėti daugiau...

Galima statyti gyvenamąjį namą su komercinėmis patalpomis - viskas čia oficialiai tvarkinga, tik tais ilgesnis projektavimo procesas.  Žiūrėti daugiau...

Nereikia leidimo, nes tai paprastojo remonto darbai ir jūsų pastatas neviršija 80 kv.m. Aišku turi būti nesaugotina teritorija.  Žiūrėti daugiau...

Statiniai turi statomi 3 m atstumu nuo sklypo ribos. Jei arčiau, reikalingas kaimyno sutikimas. Jūsų atveju netinka tas faktas, kad buvo sandėliukas, jūs statot kitoj vietoj.  Žiūrėti daugiau...

Sodo namo pridavimo kainą sudaro: sodo namo kadastro byla, sklypo kadastrinių matavimų atnaujinimas arba sklypo kadastriniai matavimai (jei sklypas šiuo metu neturi kadastrinių matavimų) ir Registrų centro paslaugos. Kreiptis į matininkus.  Žiūrėti daugiau...

Taip, tuos sklypus reikės sujungti į vieną bendrą sklypą norint gauti leidimą ūkininko sodybai.  Žiūrėti daugiau...

Visų pirma reikės leidimo, o naujoji tvarka reikalauja, kad visi savininkai būtų ir statytojai (yra išimtys). Registracija bus po senovei tikrai - kaimynas nedings.  Žiūrėti daugiau...

Pastato gabaritų keitimas - rekonstravimas. Leidimas reikalingas.  Žiūrėti daugiau...

Jūs negalit nieko renovuoti, nes pas jus yra nebaigta statyba, kol pastatas nėra 100 proc. baigtumo, tol vyksta statyba - teisiškai. Jums būtų geriau prisiduoti 100 proc., o tik tada daryti rekonstravimo projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą.  Žiūrėti daugiau...

Taip, galit tą mažą namelį nugriauti ir statyti kitą sodo namą iki 80kv/m. Tokiam sodo namui, jeigu jis nepatenka į jokias apsaugines zonas, leidimo statybai nereikia. Tik privalu išlaikyti 3m atstumą iki sklypo ribos. Pastačius reiktų pasikviesti matininkus, padaryti apmatavimus ir užregistruoti registrų centre.  Žiūrėti daugiau...

Jūsų atveju stoglangių įrengimas yra laikomas pastato išorės išvaizdos pakeitimu. Jums reikalingas pastato remonto aprašas, kurį rengia architektas, tačiau toks, kuris turi atestatą dirbti kultūros paveldo vietovėje. Be to, reikalingas 50%+1 daugiabučio savininkų sutikimas.  Žiūrėti daugiau...

Pagal Statybos įstatymą reikia kas penkerius metus fiksuoti nebaigtą namo statybą, nes kitu atveju gali grėsti baudos dėl vengimo registruoti nekilnojamąjį turtą. O šiaip statybos leidimas rekonstrukcijai galioja neribotą laiką.  Žiūrėti daugiau...

Kubatūra ir plotas keičiasi - rekonstravimas - leidimas būtinas. Pakeisti tapetus ir sienas perdažyti leidimo nereikia, visa kas papuolla į paprastojo remonto sąvoką. Kapitalinis remonas - laikančių sienų keitimas - kai kada gali reikėti, bet jūsų atveju gal ir nereikės.  Žiūrėti daugiau...

Jeigu perstačius esamas sodo namo plotas neviršys 80kv.m ploto ir namo statusas liks - sodo namas, tai leidimo statybai nereikia.  Žiūrėti daugiau...

Tik teoriškai galima išvengti A++, jei darom rekonstrukciją - įstatyme prie energetinių klasių yra punktai, kai galima daryti žemesnę klasę nei reglamentuojama.  Žiūrėti daugiau...

Jeigu tai tik stogo dangos keitimas, nekeičiant pastato išorės matmenų, nekeičiant konstrukcijų išdėstymo (t.y. jei pakeičiamos tik susidėvėjusios, supuvusios, pažeistos gegnės naujomis, bet stogo konstrukcija išlieka tokia, kokia buvo), konstrukcija apšiltinama, tai šie darbai priskiriami kapitaliniam remontui (jei keičiama dalis esamų konstrukcijų naujomis tokio pat tipo konstrukcijomis) arba paprastajam remontui (kai konstrukcija nekeičiama) - nei vienu, nei antru variantu projekto ir statybos leidimo nereikia. Tačiau jei...  Žiūrėti daugiau...

A++ klasė netaikoma TIK ŠIEMS pastatams: 1) pastatams, kurie yra kultūros paveldo statiniai, jeigu laikantis reikalavimų nepageidautinai pakistų jų būdingos savybės ar išvaizda; 2) maldos namų ir kitokios religinės veiklos pastatams 3) laikiniesiems pastatams, skirtiems naudoti ne ilgiau kaip 2 metus; 4) nedaug energijos sunaudojantiems gamybos ir pramonės, sandėliavimo paskirties ir žemės ūkiui tvarkyti skirtiems negyvenamiesiems pastatams; 5) atskirai stovintiems pastatams, kurių bendras naudingasis vidaus patalpų plotas...  Žiūrėti daugiau...

Pasikeičia patalpos paskirtis. Žiūrint teisingai tokia projektavimo dokumentų tvarkymo procedūra yra oficialiai. Jei dar kažką judinsit su laikančiom sienom tai bus jau ir kapitalinis remontas. o ar jums to reikia čia jau patiems ir spręsti. Jei nieko nedarysit patalpa garažas taip ir liks. Nebent išeitų pakeisti patalpos paskirtį tikslinant kadastrinius matavimus be jokių projektų, bet šitą jau reikėtų padiskutuoti su matininkais kurie tokius darbus atlieka.  Žiūrėti daugiau...

Teoriškai tai nauja statyba.  Žiūrėti daugiau...

Ne, priduodant namą rekuperacinės sistemos projekto nereikia, bet skaičiuojant faktinį energinį sertifikatą, reikia pateikti rekuperatoriaus techninį pasą.  Žiūrėti daugiau...

Taip, tie patys dokumentai reikalingi, tik A+ klasei papildomai reikia pasirengti sandarumo testą.  Žiūrėti daugiau...

Taip, Jūsų jau atliktai namo rekonstrukcijai projektas reikalingas. Projektas yra rengiamas prieš atliekant statybos darbus. Dabar turite savavališką statybą su visomis iš to išplaukiančiomis pasekmėmis. Jums reikės: 1. pasisamdyti statybos ekspertą savavališkos statybos vertei nustatyti 2. nuo šios sumos mokama įmoka už savavališkos statybos įteisinimą iki įkeliant projektą į infostatybą derinimui/leidimo gavimui. 3. rengiamas rekonstrukcijos projektas, gaunamas statybos leidimas 4. namo pridavimo procedūros, naujų...  Žiūrėti daugiau...

Jei yra nustatyta naudojimosi tvarka ir daug punktų aprašyta notariškai, galbūt ir nereikės sutikimo, bet greičiausiai, jei norit kažką tame sklype pastatyti, reikės bendrasavininkų sutikimo. Reikia daugiau duomenų apie nuosavybę.  Žiūrėti daugiau...

Jei tai sodo namas iki 80 kv.m, tada nereikia leidimo. Jei gyvenamasis namas, tada jau rekonstravimas, nes keičiat kubatūra - pastato aukštį.  Žiūrėti daugiau...

A laidos procedūra yra, bet nuo 1995 metų visos sąlygos jau nebegalioja, tad greičiausiai reikės prašyti naujo statybos leidimo ir galios jau A++ reikalavimai.  Žiūrėti daugiau...

Iki 80 kv.m gyvenamajam namui bus šiek teik mažesnės apimties projektas, virš 80 bus pilnos apimties projektas. Ar tai rekonstravimas ar nauja statyba neturi reikšmės.  Žiūrėti daugiau...

Keičiant Jūsų stogą Jums reikės rekonstravimo projekto, nes keičiasi namo gabaritai.  Žiūrėti daugiau...

Krašto kelias turi 50m apsaugos zoną, kurioje šiltnamių statyba negalima. Jūsų minimi statiniai, kai jų plotas yra daugiau kaip 2000m² priskiriami ypatingiesiems statiniams. Ypatingiesiems statiniams visais atvejais reikalingas projektas, projekto ekspertizė ir statybos leidimas. Jei neviršysite 2000m² šiltnamiai bus neypatingosios kategorijos statinys, kuriam reikės projekto ir statybos leidimo.  Žiūrėti daugiau...

Pastato projektas turi būti pilnos apimties t.y. turi būti ne tik architektūrinė, konstrukcinė dalis, bet ir energetinė. NRG dalyje yra visas aprašymas su medžiagų storiais, šilumos laidumais, šalčio tilteliais, inžinerijos parametrais. Jei yra ši dalis ir statoma pagal ją, tai namas bus A+. Jei statoma be NRG dalies tai gausit, tai kas gausis.  Žiūrėti daugiau...

Stogo dangai keisti, jei tai nesaugoma teritorija, leidimo nereikia. Jei keisit kvadratūrą ir ji bus didesnė nei 80 kv.m - leidimas bus privalomas.  Žiūrėti daugiau...

Grunto tyrimai visada buvo privalomi, tik jokiai institucijai nebuvo pavesta tikrinti, ar jie yra atlikti. Nuo šių metu sausio 1 dienos statybos inspektoriai, tikrindami dokumentus, kuriuos pateikiame priduodami baigtą statyti (jūsų atveju rekonstruoti) namą, turi patikrinti, ar kartu su kitais dokumentais pateikta grunto tyrimų ataskaita, registruota žemės gelmių registre. Jei projekte buvo numatyta įrengti naujų pamatų, tuomet turėjote atlikti grunto tyrimą, o ataskaita turėjo būti registruota žemės gelmių registre. Statybos...  Žiūrėti daugiau...

Jei bendra sodo namelio patalpų kvadratūra neviršys 80 kv.m po rekonstrukcijos ir statusas išliks sodo namas - tada jums nereikia nieko, bet jei viršys, tada pilnos apimties projektas su statybos leidimu.  Žiūrėti daugiau...

Įstiklinta terasa jau yra namo dalis ir tai yra rekonstravimo projektas, nes keičiasi pastato gabaritai - čia pagal teisės aktus.  Žiūrėti daugiau...

Norint rekonstruoti sodo namą, Jums reikalingas sklypo planas, registrų centro išrašas ir pastato inventorinė byla. Jūsų atveju šitie 3 dokumentai.  Žiūrėti daugiau...

Sodybos rekonstravimo projekto reiktų jums.  Žiūrėti daugiau...

Paploninus sienos šiltinamąjį sluoksnį projekto pakeitimo nereikės, bet reikėtų persiskaičiuoti energinio naudingumo vertinimo dalį, kad susitikrinti ar nebus pakitusi klasė.  Žiūrėti daugiau...

Rekonstrukcijos projektą rengti ir prašymą vietos savivaldybei statybos leidimui gauti gali pateikti vienas savininkas, tačiau bet kokiu atveju bus reikalingas bendrasavininko sutikimas.  Žiūrėti daugiau...

Jei projekte numatytas namo ir garažo blokavimas, tai vadinasi pagal projektą ir turit daryti. Kitu atveju greičiausiai reikės pridavimo metu A laidos.  Žiūrėti daugiau...

Jei buto siena yra 10-12 cm storio - ji nebus nešanti, o jei dar iš kokių gipso blokelių, tai tikrai 100 proc. nenešanti.  Žiūrėti daugiau...

Jeigu po rekonstrukcijos bendras plotas tikrai nebus didesnis negu 80kv/m ir aukštis nebus didesnis nei 8,5m, tai derinimo nereikia. Taip pat dar turi būti išlaikytas atstumas iki sklypo ribos - 3m nuo stogo arba kitos labiausiai išsikišusios konstrukcijos. Pastatot, pakviečiat matininką, kuris apmatuoja ir padaro bylutę, tada nešat bylutę su deklaracija (ją paprašykit, kad padėtų užpildyti matininkas) į registrų centrą ir užregistruojat naują statinį - sodo namą.  Žiūrėti daugiau...

Reikia žiūrėti, kokia namo būklė ir kada namas buvo registruotas 75%. Jei statybos leidimas pasibaigęs, gali tekti imti naują, tačiau galimai galėtų pritempti statybos pabaigą kuo arčiau Leidimo galiojimo laiko ir taip priduoti. Bet kuriuo atveju - tai kainuotų nuo 2.500 EUR (minimum). Galėtume pakonsultuoti ir patarti ką daryti. Tokios konsultacijos kaina - 500 EUR.  Žiūrėti daugiau...

Galimas pastato paskirties keitimas neatliekant statybos darbų, tikėtina supaprastinto projekto apimtis. Manau kaina galėtų būti apie 1000 Eur.  Žiūrėti daugiau...

Tai yra daugiau dokumentų tvarkymas nei projektavimas. Sutvarkyti viską galima, jei atitinka teisės aktus. Reikia nagrinėtis sklypo dokumentus, namo projektą ir žiūrėti ar atitinka teisės aktus. Namo projekte tikimybė turėti bėdų yra mažesnė, nei bėdos su sklypo dokumentais ir kaimynyste, tad pradedant kalbėti apie projektus visada rekomenduoju pirma išnagrinėti sklypo situaciją ir jo teisinius punktus.  Žiūrėti daugiau...

Juokas juokais, bet jei pridavinėsit 100 proc. tegu matininkas nerodo vartų garaže ir oficialiai bus pavėsinė. O toliau apie nukrypimus, nematant projekto sunku kalbėti, bet jei nusipirksit nelegalų daiktą, visi nusižengimai jau bus jūsų ir jūs turėsit tvarkyti juos, tame tarpe ir baudas mokėti. Nėra ko baimintis, jei nukrypimai menki. Gal jūs pasitarkit su kokiu matininku kokios bėdos gali būti, jei pridavinėtumėte 100 proc. baigtumą.  Žiūrėti daugiau...

Jei siena nenešanti - tai paprastasis remontas - leidimo nereikia, bet jei nešanti jau kapitalinis remontas.  Žiūrėti daugiau...

Pirmiausia galima kreiptis į projekto autorių, galbūt jis turi projektą; jei ne, tuomet galima rašyti prašymą į savivaldybę, kad ši išduotų projekto kopiją, nes ji saugoma savivaldybėje. Jei nėra darbo projekto, tuomet teks jį darytis "post factum". O kada buvo registruota nebaigta statyba?  Žiūrėti daugiau...

1. jei turit statybos leidimą energetinis galioja kai buvo išduotas leidimas tų metų 2. jei pastato rekonstrukcija sudaro 25 proc. namo vertės energetinis lieka toks koks buvo prieš rekonstravimą  Žiūrėti daugiau...

Namo pridavimo statybos inspekcijai metu jums reikės pateikti gręžinio, įregistruoto Žemės gelmių registre bei vandens tyrimo ataskaitas su visuomenės sveikatos centro išvadomis apie tinkamumą jį naudoti.  Žiūrėti daugiau...

Tas namukas turi būti įregistruotas kaip sodo namelis, pagal tuometinius dokumentus bei pagaminti reikia naujus. Yra speciali tvarka tam. Tada nusipirksite sklypą su namuku ir galėsite ten statyti gyvenamą namą. Sodų bendrijų įstatymas ir statybos įstatymas leidžia tokiame sklype statyti vienbutį gyvenamą namą.  Žiūrėti daugiau...