Architektai – Patarimai 2 psl.

Konstrukcinis žingsnis - anga, plotis tarp laikančių sienų.  Žiūrėti daugiau...

Jeigu sklypas yra miesto teritorijoje, taip, reikalingas leidimas garažo statybai. Reikia pirma parengti supaprastintą garažo statybos projektą. Jei sklypas patenka į kokią saugomą teritoriją gali būti papildomų sąlygų. Jeigu rajono vietovėje galima statyba be leidimo statybai, bet turite laikytis teritorijų planavimo dokumentuose nustatytų apribojimų ir reikalavimų.  Žiūrėti daugiau...

Jei pastatas turi pamatus ir visas inžinerines sistemas - leidimas reikalingas. Jei tai būtų konteineris be pamatų, galima būtų traktuoti, kad tai kilnojamas daiktas. Moduliniam pastatui teoriškai reikia leidimo.  Žiūrėti daugiau...

Vilniaus rajone 1 km atstumu turi būti galimybė pasiimti vandenį gaisrinėms mašinoms, jei to nėra reikia numatyti priešgaisrines talpas pagal gesinamą plotą.  Žiūrėti daugiau...

Visas patalpų plotas apribotas 4 sienomis, grindimis ir lubomis įeina į bendrą namo plotą. Terasos, neįstiklinti balkonai, pavėsinės į bendrą plotą neįsiskaičiuoja. Plotų skaičiavimas skiriasi kai daromas supaprastintas projektas. Namui iki 80 kv.m antžeminio ploto rūsys į plotų sumavimą neįsiskaičiuoja. Jei jūsų namas yra virš 80 kv.m, tai visų patalpų plotas įsiskaičiuoja į bendrą namo plotą tame tarpe ir rūsys.  Žiūrėti daugiau...

Jeigu kalba eina apie gyvenamojo namo projektą, tai galiu paruošti individualų namo projektą pagal jūsų pageidavimus. Namo nuo 80kv/m iki 300kv/m kaina nuo 3100 iki 4000eur.. O namo nuo 300 kv/m ir daugiau nuo 5500 iki 7000eur. (nes nuo 300kv/m yra sudėtinga viešinimo procedūra). Į tą kainą įeitų architektūrinė dalis ir projekto vadovo darbas gaunant leidimą statybai (derinant projektą, tarpininkaujant tarp inžinierių, pateikinėjant projektą į "infostatybos" sistemą gauti leidimą statybai...). Terminas apie 6 mėn.. Kad...  Žiūrėti daugiau...

Pirmiausia reikia atlikti dokumentų, sklypo, bendrojo ir kitų planų analizę. Tada bus galima atsakyti ar galima keisti paskirtį. Tokią analizę darau - terminas apie 2 savaites. Kaina - 300 EUR. Jei po to darysime paskirties keitimą - sumokėta suma įeis į projekto kainą. Galimi atsakymai: - keisti negalima - bus pakeista direktoriaus įsakymu - nieko primokėti nereikės - bus pakeista formavimo pertvarkymo projektu - primokėti 1700 EUR - bus pakeista detaliuoju planu - kaina priklausys nuo ploto ir gali siekti 4 - 5 tūkst....  Žiūrėti daugiau...

Pagal šiuo metu galiojantį STR 1.01.03:2017 „STATINIŲ KLASIFIKAVIMAS“ 3 lentelės 3.13 punktą šachtiniai šuliniai yra priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Vadovaujantis STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedu ATVEJAI, KADA PRIVALOMAS STATYBĄ LEIDŽIANTIS DOKUMENTAS NAUJO NESUDĖTINGOJO STATINIO STATYBAI, REKONSTRAVIMUI,...  Žiūrėti daugiau...

Jei tai yra iki 1kV įtampos laidai, minimalus atstumas nuo jų iki namo - 2m Jei tai 6kV ir 10kV įtampos laidai, minimalus atstumas nuo jų iki namo - 10m Jei tai 35kV įtampos laidai, minimalus atstumas nuo jų iki namo - 15m Jei tai 110kV įtampos laidai, minimalus atstumas nuo jų iki namo - 20m Jei tai 330kV ir 400kV - 30m Jei tai 750kV - 40m.  Žiūrėti daugiau...

Architektas ne taip paaiškino - prašykit kelio projekto iš sklypo pardavėjų. Jei jau asfaltas yra, vadinasi ir projektas buvo, pagal kurį daryta.  Žiūrėti daugiau...

Statant tvoras ant sklypo ribos be kaimynų sutikimo, galite statyti ant savo žemės sklypo ribos be kaimynų sutikimo, tik jei nei viena tvoros konstrukcija neperžengia kaimynų sklypo ribos, bet reikia laikytis akytumo reikalavimų: "1.2.1. jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 50 proc. bendro užtvaros ploto (įskaitant ir stulpų bei užtvaros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą (teritoriją), plotą) – kai statmenai užtvaros į gretimą sklypą (teritoriją) metamas šešėlis nukreiptas šiaurės kryptimi...  Žiūrėti daugiau...

Jei planuojate statyti gyvenamąjį namą, leidimas statybai/ derinimai reikalingi bet kokiu atveju (nepriklausomai nuo ploto). Jei tai bus pvz. sodo namas, jį galite statyti iki 80 m2 ir 8.5 m aukščio. Kadangi sodo pastatai priskiriami I gr. nesudėtingiems statiniams (STR 1.01.03:2017 „STATINIŲ KLASIFIKAVIMAS“ 2 lentelė), jiems statyti leidimo/derinimo nereikia. STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai...  Žiūrėti daugiau...

Galima, tik pagrindinė pastato paskirtis turės būti sandėliavimo arba pramonės, ir tame pastate 49proc. galės būti parduotuvė, o 51 sandėlys. Bet yra galimybės ir gauti komercinės paskirties sklypo paskirtį tokioje teritorijoje, o tada ir parduotuvę oficialiai bus galima statyti.  Žiūrėti daugiau...

2020 m. namų statyboms galioja šie reikalavimai: A+ grindys R=7,14, sienoms R=7,69, stogui R=8,33 A++ grindys R=8,33, sienoms R=9,09, stogui R=10,0 Šie skaičiai yra gyvenamiesiems pastatams. Ir reikia nepamiršti, kad A++ klasei atsiranda reikalavimas turėti atsinaujinančius energijos tiekimo šaltinius  Žiūrėti daugiau...

Poilsiniai namai - pastatai skirti poilsiui (poilsio namai, turizmo centrai, kempingų pastatai, kaimo turizmo pastatai, vasarnamiai, medžioklės nameliai ir kiti poilsio pastatai). Tokius pastatus galima statyti rekreacinės paskirties žemėje. Bendrieji reikalavimai - jei pastatas šildomas - turi atitikti A+ klasės reikalavimus negyvenamosios paskirties statiniams. Jei nešildomas - klasės reikalavimų išpildyti nebūtina. Architektūriniai reikalavimai - turi derėti aplinkiniame užstatyme, jei aplinkinio užstatymo nėra, turi...  Žiūrėti daugiau...

Nebaigta statyba fiksuojama, gaunant pažymą apie statinio statybą be esminių nukrypimų nuo projekto sprendinių iš Statybos inspekcijos. Norint gauti pažymą, reikia pateikti šiuos dokumentus: -statybos leidimą; -statybos projektą; -pastato kadastrinių matavimų bylą; -pastato geodezinę nuotrauką; -inžinerinių tinklų geodezinę nuotrauką; Šie visi dokumentai prisegami prie prašymo IS "Infostatyboje", sumokant žyminį mokestį 16 EUR; dokumentų tikrinimas Statybos inspekcijoje trunka iki 15 d.d.  Žiūrėti daugiau...

Jūsų padėtis tokiame mažame sklype labai komplikuoja statybos plėtrą. Minimalus naujai projektuojamo statinio atstumas iki sklypo ribos yra 3 metrai. Jį galima sumažinti tik gavus kaimyno sutikimą, kad jis neprieštarauja saugaus priešgaisrinio atstumo nesilaikymui. Kadangi Jūsų pastatai jau stovi sklype nesilaikant minimalių atstumų, jų niekas nelieps griauti (jei jie yra įteisinti), bet rekonstruojant Jūsų namą atstumą reiks išlaikyti, nebent derinsit su kaimynais. Dar vienas faktas, kuris turi įtaką leidimui yra ribojamas...  Žiūrėti daugiau...

Nuo apsaugos JUOSTOS ribos - Paviršinių vandens telkinių apsaugos zonose draudžiama: --- statyti pastatus mažesniu kaip 50 metrų atstumu iki paviršinių vandens telkinių pakrantės apsaugos JUOSTOS išorinės ribos, išskyrus atvejus, kai: statomi pastatai miestuose, miesteliuose ir kaimų kompaktiškai užstatytose teritorijose, sodybose, savivaldybių ar jų dalių bendruosiuose planuose numatytose urbanizuoti teritorijose kaime. Jei sklypo paskirtis gyvenamoji ir yra urbanizuojamoje teritorijoje tuomet nereikia nuo juostos laikytis...  Žiūrėti daugiau...

Nutraukti projektavimo darbus su vienu projektuotoju ir tęsti su kitu galite visada. Visada pradedant bet kokius darbus, nepriklausomai ar tai būtų projektavimas ar statybos darbai, būtina pasirašyti rangos sutartį. Turint rangos sutartį apsaugoti yra abu - tiek užsakovas, tiek rangovas ir esant kažkokiems ginčams, juos galima spręsti net teismo keliu. Projektas rengiamas priklausomai nuo projektuotojo darbo įgūdžių, darbo tempo. Mažiausias įmanomas projekto parengimo laikas su statybos leidimo gavimu yra 2 mėnesiai. Dažniausiai...  Žiūrėti daugiau...

Jūsų numatomas statyti pagalbinio ūkio paskirties garažas priskiriamas II grupės nesudėtingo statinio kategorijai, todėl statant kaime nereikalingas nei leidimas, nei projektas. Supaprastintas statybos projektas ir leidimas statyti naują II grupės nesudėtingą statinį pagalbinio ūkio paskirties reikalingas, kai namų valdos žemės sklypas randasi: 1) konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje (apsaugos zonoje, vietovėje), upėje ar jos dalyje, kuri įtraukta...  Žiūrėti daugiau...

Buto išplanavimo keitimą patartina patikėti specialistui dėl dviejų svarbiausių priežasčių: 1) Tik konstrukcijas gerai suprantantis žmogus gali pasakyti apžiūrėjęs gyvai, kurias sienas galima griauti, griauti sienas nepasikonsultavus su profesionalais nerekomenduotina, nes tokiu atveju jūs prisiimate 100 procentų atsakomybę jei nugriovus tas sienas (kurių negalima) jūs pakenksite pastatui (galima žala įvairi: gali būti nuo smulkių skilimų kituose aukštuose iki stipraus pastato deformacijų ar griuvimo konstrukcijų); 2)...  Žiūrėti daugiau...

Jei keičiate tik stogo dangą, tai nereikalingi jokie leidimai, o jei keičiate ir stogo konstrukciją, tada bus reikalingas projektas ir statybos leidimas.  Žiūrėti daugiau...

Čia keblus labai reikalas. Pagal dviejų institucijų išaiškinimą ūkininko sodyboje pirma turi atsirasti gyvenamasis namas, o tik po to ūkiniai - tai čia teorija, bet pasisakymas, kad tvirtas (statybų inspekcijos ir žemėtvarkos). Tačiau realiai galima pasistatyti tik ūkinius pastatus ir juos registruoti (šiokia tokia rizika lieka). Mano rekomendacija būtų tokia - pasidarykit pilną projektą gyvenamojo namo ir ūkinių - gaukit leidimą, o tada statykit tiktais ūkinius, o gyv. namą palikit vėlesniam metui. Kreipkitės, paruošim...  Žiūrėti daugiau...

Jeigu servitutas patenka į jūsų sklypą, pastato statybos riba skaičiuojama nuo sklypo ribos. Tai bus 3m, arba kitoks atstumas, kuris nurodytas teritorijų planavimo dokumentuose. Pačio servituto jūs negalite užtverti. T.y. negalite riboti patekimą į servitutą (pagal tai kokia servituto paskirtis)  Žiūrėti daugiau...

Skirtumų yra nemažai. 1. Sodo sklypas: sodo sklypas yra žemės ūkio paskirties sklypas, kurio naudojimo būdas yra mėgėjiško sodo sklypas. Atkreipkite dėmesį į žemės ūkio paskirtį - panaikinus sodininkų bendriją tokie sklypai tampa ~6 arų žemės ūkio paskirties sklypais, kuriuose nuo to momento, kai likviduojama bendrija jokia statyba tampa negalima, nes žemės ūkio paskirties žemėje statyti turi teisę tik ūkininkai, kur yra nustatytas minimalus galimas žemės sklypo plotas ir kiti reikalavimai. Sodo sklype galima statyti:...  Žiūrėti daugiau...

1. Kaip sklypo savininkas turite pateikti prašymą į savivaldybę, dėl statybos leidimo naikinimo. 2. Pateikti prašymą į registrų centrą dėl įrašo apie statybos leidimą panaikinimą.  Žiūrėti daugiau...

3m atstumas nuo sklypo ribos reikalingas, jei neišlaikot reikia kaimyno sutikimo. O dėl statybos leidimo, tai galit tik pagalbinio ūkio pastatą arba sodo namą tokio dydžio sklype statyti.  Žiūrėti daugiau...

Aukštis matuojamas nuo žemės paviršiaus (jūsų atveju-visų namo kampų bendro aukščio vidurkio) iki kraigo - aukščiausios stogo vietos (kaminas nesiskaito).  Žiūrėti daugiau...

STR ,,nesudėtingi statiniai" apibrėžia, kad inžineriniai tinklai yra nesudėtingi statiniai, priklausomai nuo diametro - pirmos arba antros grupės nesudėtingi statiniai, jei tai antros grupės - rengiamas supaprastintas projektas. Tačiau, jei bus atliekama pastato rekonstrukcija, tuomet į tą projektą reikėtų ir įtraukti Jūsų norimus inžinerius tinklus be jokio atskiro projekto.  Žiūrėti daugiau...

Vyrauja nuomonė, kad individualiesiems gyvenamiesiems namams konstrukcijų projekto nereikia - statybininkai patys viską žino, tačiau iš patirties galime pasakyti, kad didžiojoje daugumoje be projekto pastatytų pastatų gausu neteisingų sprendimų. Štai keletas tipinių klaidų, besikartojančių beveik visuose be konstrukcijų projekto pastatytuose pastatuose:- Netinkamai išspręsti šalčio tiltai. Jeigu Jūsų pastate yra numatyti balkonai, stogeliai, konsolinės dalys ir t.t., neatsiejamas jų „šalutinis poveikis" yra šalčio tilteliai,...  Žiūrėti daugiau...

Vadovaujantis STR "Statinių klasifikavimas", kurio aktuali redakcija įsigaliojo 2024-11-01, pagalbinio ūkio pastato registravimas negalimas, kol nėra užregistruoto gyvenamojo namo. Statyti galite, bet užregistruoti negalėsite. II grupės nesudėtingajam pagalbinio ūkio pastatui, jūsų situacijoje, statybos leidimo nereikia, jei statomas ne: mieste; konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos...  Žiūrėti daugiau...

Sodo namelis statomas žemės ūkio paskirties žemėje sodų bendrijose. Jei tai tik žemės ūkio sklypas skirtas bulvėm auginti, vadinasi tik bulves auginti ir tegali. Arba jei turit daugiau nei 50 arų, reikia daryti ūkininko sodybos projektą.  Žiūrėti daugiau...

Namo atstumas nuo kelio nustatomas pagal kelio kategoriją. Jums reikės leidimo, tai bet kokiu atveju derinimas su savivaldybe bus būtinas.  Žiūrėti daugiau...

Iki 50 kv.m ne saugomoje teritorijoje leidimo gyvenamajam namui kaip ir nereikia, jei tai namų valda.  Žiūrėti daugiau...

Jūs galit pasitikrinti ww.regia.lt ar ten urbanizuota žemė, ar ne. Jei urbanizuota pagal teritorijų planavimo dokumentus. Jei norit galit kreiptis padėsim.  Žiūrėti daugiau...

120 kv.m garažui jau reikalingas pilnos apimties projektas. Iki 80 kv.m nereikėtų daugeliu atveju jokių dokumentų.  Žiūrėti daugiau...

Tai, kad yra pasibaigęs Jūsų projekto galiojimo laikas, gali reikšti du dalykus:1) kad projektas darytas seniai ir jo parengimas neatitinka esamų statybos reglamento reikalavimų.2) kad Jūsų projektui išimtas statybos leidimas jau nebegalioja.Iš esmės tai gali būti ir abu variantai, nes statybos leidimo galiojimo laikas yra 10 metų. O jei projektas rengtas prieš 10 metų, jis greičiausiai turėtų būti perdarytas.  Žiūrėti daugiau...

Problema žinoma. Iš tikrųjų ESO prašo parengti elektros įrenginių projektą pagal išduotas prisijungimo sąlygas. Galite ir nemokėti ESO nurodytos sumos, galite pagal tas prisijungimo sąlygas kreiptis į savo elektros projektuotoją, kuris parengs elektros įrenginių projektą, kurį pridėsite prie savo pastato projekto - šitaip padarius, ESO derins jūsų pastato projektą. Antras variantas: panaikinti išduotas elektros prisijungimo sąlygas ir pastato projekte numatyti, jog nebus jungiamasi prie elektros tinklų, nurodant, jog elektros...  Žiūrėti daugiau...

Visiems pastatams galioja visos apsaugos zonos, išimčių yra, bet abejoju ar jums taikoma (Specialiosios žemės ir miško naudojimo sąlygos: 127. Vandens telkinių apsaugos zonose draudžiama: 127.9. statyti naujus gyvenamuosius namus, vasarnamius, ūkininkų ūkio ir kitus pastatus arčiau kaip 50 metrų už pakrantės apsaugos juostos, išskyrus buvusių sodybų atkūrimo atvejus Lietuvos Respublikos saugomų teritorijų įstatyme ir Lietuvos Respublikos miškų įstatyme nustatytomis sąlygomis, taip pat miestų, miestelių ir kompaktiškai...  Žiūrėti daugiau...

Kiek laiko užtrunka vieno sklypo padalinimas į du atskirus sklypus priklauso nuo to ar jau atlikti sklypui kadastriniai matavimai, ar išimti projekto rengimo reikalavimai, ar reikalinga atlikti toponuotrauką, savininkų skaičius ir pan. Optimistiškai vertinant 3 mėnesiai. Iš praktikos realiai apie 6mėn. Jei jau turite viso sklypo kadastrinius matavimus ir sklypas žemės ūkio paskirties. Projekto reikalavimų išdavimas - 2sav. - 3 mėn (labai priklauso nuo savivaldybės. Vilniaus mieste gali ir 2-3 mėn užtrukti) Projekto rengimas...  Žiūrėti daugiau...

Sodo namas, kuriam nereikia leidimų, patalpų kvadratūra neturi viršyti 80 kv.m.  Žiūrėti daugiau...

Kiek žinau, išsipirkti tokius sklypus galima supaprastinta tvarka. Pirmenybę išsipirkti sklypą turi tas asmuo, kurio sklypas ribojasi su laisvu sklypu, atsisakius kitiems norintiems asmenims.  Žiūrėti daugiau...

Pakeisti virtuvės paskirtį į miegamajį ir kitoje vietoje padaryti virtuvę yra įmanoma, bet reikia labai atidžiai peržiūrėti vandentiekio ir nuotekų tinklus – ar užteks nuolydžių ir t. t.  Žiūrėti daugiau...

II kategorijos nesudėtingi statiniai yra iki 80 kv. m. bendro ploto. Tai reiškia, jog į šį plotą neįeina terasa ir balkonas.  Žiūrėti daugiau...

Be užstatymo tinklelio korektūros to daryti nebus galima, o 10m nuo gatvės padaryta galbūt ne be reikalo. Yra koks apribojimas ar apsaugos zona, ko pasekoje stumti arčiau gatvės nebuvo galimybės užstatymo tinklelio.  Žiūrėti daugiau...

Komercinė veikla turėtų būti vykdoma ant komercinės paskirties sklypo. Jei statyti ant gyvenamosios paskirties sklypo, tai angarą galėsit statyti kaip ūkinį pastatą, bet kvadratūra neturėtų būti baisai didelė.  Žiūrėti daugiau...

Sveiki. Lodžija - tai įstiklintas balkonas, dengta atviro tipo statinio dalis. Jei tai būtų atvira lodžija, kaip koks balkonas ar terasa, tai jos į buto bendrą plotą įtraukti nereikėtų. Jūsų atveju lodžija turėtų būti įtraukta į buto bendrą plotą. Komentuojame vadovaudamiesi šiuo metu galiojančiu LIETUVOS RESPUBLIKOS ŽEMĖS ŪKIO MINISTRAS ĮSAKYMAS DĖL NEKILNOJAMOJO TURTO OBJEKTŲ KADASTRINIŲ MATAVIMŲ IR KADASTRO DUOMENŲ SURINKIMO BEI TIKSLINIMO TAISYKLIŲ PATVIRTINIMO 2002 m. gruodžio 30 d. Nr. 522, 150p. - 152p.,...  Žiūrėti daugiau...

Skaitant klausimus, pateiktus Ekspertai.lt, kyla paprastas klausimas: kada žmonės supras, kad kreiptis į projektuotojus, kurie net sutarties normalios negali parengti, yra bergždžias reikalas. Mielieji, jeigu statotės namą už 60 000–70 000 Eur, nepagailėkite projektuotojui 300–600 Eur ir bus priimti ne tik greitesni (pagal praktiką vos ne pusmetis), bet ir konstruktyvesni sprendimai, kurie tuos 300 Eur po to kelis kartus sutaupys.  Žiūrėti daugiau...

Priklausomai, koks pastatas, jame tambūras gali būti ir neprivalomas. Tambūras prie išorinių - lauko durų daromas šilumos nuostoliams iš namo sumažinti, kai atidaromos lauko durys ir iš lauko plūsteli šaltis.  Žiūrėti daugiau...

Minimalus gyvenamojo namo plotas nėra nustatytas. Gyvenamasis namas turi turėti vonią, virtuvę, kambarį (bent vieną). Minimalūs patalpų dydžiai nustatyti STR "Vienbučiai ir dvibučiai pastatai" ir STR "Gyvenamieji pastatai".  Žiūrėti daugiau...

Vandens telkiniai turi dviejų tipų saugomas teritorijas: 1. vandens telkinio pakrantės apsaugos juostą; 2. vandens telkinio apsaugos zoną. Reikia nagrinėtis rajono bendrojo plano sprendinius ir žiūrėti į kokią teritoriją patenka jūsų sklypas. Pastatai gali būti statomi ne arčiau kaip 50m nuo pakrantės apsaugos juostos, išskyrus vieną iki 25m² ploto, iki 4,5m aukščio pirtį, kuri gali būti statomas už pakrantės apsaugos juostos (t.y. toliau, nuo vandens telkinio, nei kad baigiasi pakrantės apsaugos juosta) ir išskyrus...  Žiūrėti daugiau...

Jei darysit projekto A laidą su nauju statybos leidimu jums gali likti A klasė pagal galiojantį leidimą. Pasikalbėkit su kokiu matininku ar tokie nukrypimai reikalaus naujo leidimo ar užteks tiktai A laidos be naujo leidimo. Bet mano patirtis sako, kad regioniniuose parkuose pastatų pridavimas griežtesnis tad gali vis tik reikėti naujo leidimo (A laidos).  Žiūrėti daugiau...

Kaip sužinoti ar sklypas patenka į numatytas urbanizuoti teritorijas: regia.lt ir uždėti spec plano. Jei čia Vilniaus rajonas. Jei sklypas patenka į geltoną teritoriją, tada užbanizuojama. Jei Vilniaus miestas vilnius.lt ir žemėlapis, o tada bendrojo plano sprendiniai.  Žiūrėti daugiau...

Skaičiuojamas bendras namo plotas be rūsio, nesvarbu koks naudingas. Jeigu 1a ir mansardos plotas neviršija 80 m2, galite rekonstruoti pastatą be leidimo statybai. Pasidarote projektą ir rekonstruojate. Mansardoje plotas skaičiuojamas nuo 160cm horizontalioje projekcijoje, ne grindys. Nebent namas 2a, ne šlaitiniu stogu, tada 2a grindų plotas skaičiuojamas. Jeigu 1a ir mansardos plotas yra didesnis nei 80m2, tada jūsų pastatas yra neypatingasis ir tokio statinio rekonstravimo darbams reikės ir leidimo statybai.  Žiūrėti daugiau...

Sodo namo paskirties keitimui į gyvenamąją visais atvejais reikalingas projektas ir statybos leidimas. Priklausomai nuo to, kuriais metais bus tvarkomi dokumentai, kokia tuo metu galios energinė klasė, atitinkama bus ir projekto kaina. Rekonstrukcijos projekto kaina prasidėtų nuo 2200€ ir į viršų.  Žiūrėti daugiau...

Tikriausiai Jūs Lenkijoje nusipirkote ar ruošiatės pirkti projekto architektūrinę ir konstrukcinę dalis. Šias dvi dalis būtina adaptuoti pagal konkrečias sąlygas. Pagal sklypą, kuriame bus statomas namas, reikia numatyti namo kampų koordinates (namo padėtį sklype), pagal sniego ir vėjo rajonus patikrinti konstrukcijų mechaninį atsparumą, pagal Jūsų sklype atlitkų geologinių tyrimų išvadas suprojektuoti pamatus. Norint gauti statybos leidimą, pagal konkrečias sklypo sąlygas, projekte būtina išspręsti vandens tiekimo,...  Žiūrėti daugiau...

Statyti naujus gyvenamuosius namus, vasarnamius, ūkininko ūkio ir kitus pastatus paviršinio vandens telkinio pakrantės apsaugos zonoje galima 50 metrų už upelio apsaugos juostos ribų. Upelio apsaugos juosta, priklausomai nuo kranto nuolydžio, gali kisti nuo 5 iki 25 ar daugiau metrų. Jei šiam sklypui yra parengtas kaimo plėtros žemėtvarkos projektas ūkinko ūkiui įkurti, tuomet - pagal schemą.  Žiūrėti daugiau...

Skiriasi dokumentacijos parengimo tvarka. Namų valdos sklype galima iš karto užsakyti projektavimo sąlygas ir projektuoti pastatą. O žemės ūkio paskirties sklype, pirma reikia parengti kaimo plėtros projektą. Aišku rekia turėti ūkininko pažymėjimą. Patvirtinus plėtros projektą (per 2-3 mėn.), galima prašyti sąlygu pastatų bei tinklų projektavimui. Dažnai nori ar nenori verčia projektuoti ne tik gyvenamąjį namą, bet ir ūkinį pastatą. (Vilniaus raj. pvz.). Taigi projektavimo eiga daug ilgesnė... O šiaip visi pastatai...  Žiūrėti daugiau...

Regioniniuose parkuose statyba yra galima, tik yra keliami reikalavimai pastatų architektūrai, užstatymo plotui. Visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo dydžio, reikalingas projektas ir statybos leidimas. Reikia laikytis regioninio parko keliamų reikalavimų, nepriklausomai nuo to, ar tai miestas ar kaimas. Dažniausiai regioniniai parkai savo interneto svetainėse turi pateikę informaciją apie keliamus reikalavimus statinių išvaizdai, užstatymui.  Žiūrėti daugiau...

Nustatant pastato ugniai atsparumo laipsnį reikėtų vadovautis 2010 m gruodžio mėn. 7 d. dokumento "Gaisrinės sdaugos pagrindiniai reikalavimai" 1 lentele.  Žiūrėti daugiau...

Reikalingas tiek kaimyno sutikimas, tiek sodo bendrijos sutikimas. Pagal galiojančius įstatymus reiktų, kad kaimynas su jumis pasirašytų notarišką sutikimą dėl statybos arčiau kaip 3 m iki sklypo ribos. Pagal mano praktiką užtenka, kad tiek kaimynas, tiek sodo bendrijos pirmininkas ant sklypo plano (kuri parengia architektas) uždėtų savo parašą ir antspaudą SUTINKU SU PRIIMTAIS SPRENDINIAIS. Viso šito reikės prieš Nuolatinės statybų komisijos derinimą savivaldybėje.  Žiūrėti daugiau...

Statybos leidimai, kurie šiuo metu yra išduodami, neturi galiojimo termino, todėl nėra apribojimų, per kiek metų turite įgyvendinti projekto sprendinius. Per pirmus per pirmus 3 metus nuo statybos leidimo išdavimo reikia užregistruoti statybos pradžią. Ne rečiau kaip kas 5 metus reikia užregistruoti nebaigtą/baigtą statybą - kiek pavyko pastatyti per 5 metus, tiek ir priduodama.  Žiūrėti daugiau...

Bus reikalingas leidimas, jei statotės gyvenamą namą. Supaprastintos apimties projektas ir rašytinis pritarimas.  Žiūrėti daugiau...

Ar turite ūkininko pažymėjimą ir projekto rengimo sąlygas? Ūkininko sodybos projekto parengimo kaina nuo 1000eur. Topo nuotrauka vertinama atskirai. Atsiųskite sklypo dokumentus tikslesnei kainai.  Žiūrėti daugiau...

Tai du skirtingi dalykai. Apsaugos juosta (statyba negalima) dažniausia būna nuo 5 iki maks 15 metrų berods. Apsaugos zona (statyba galima su išimtimis) dažniausia būna nuo keliasdešimt metrų iki maks berods 200 ar net 500m, kaip pvz. Nemuno.  Žiūrėti daugiau...

Deja ant žemės ūkio paskirties sklypo statyti namo negalima, netgi ir tokio dydžio. Jums pirma reiktų eiti į savivaldybę dėl paskirties keitimo, o jau kai turėsit namų valdą rankos bus laisvesnės  Žiūrėti daugiau...

Pirmiausia pagal teritorijų planavimo dokumentus reikia žiūrėti ar toje vietoje galimas paskirties pakeitimas. Jei galimas, tada spręsti kokį kelią rinktis. Kaina priklauso ir nuo būdo pakeisti paskirtį. Žemės mokestis padidėja dažnu atveju. Reikia žiūrėti kiekvieną sklypą atskirai ir individualiai.  Žiūrėti daugiau...

Taip, smulkius pakeitimus projekte galite daryti nesibaimindami. Nukrypimai nuo projekto galimi 5-10%, tad jei vieną nelaikančią sieną pastumsit ar nedarysit kokio lango - problemų nesudarys.  Žiūrėti daugiau...

Toks namukas galėtų būti derinamas supaprastinta tvarka, kaip II kategorijos nesudėtingas statinys. T. y. derinama tik su teritorijos architektu, savivaldybėje.  Žiūrėti daugiau...

Negausit statybos leidimo, nes nesudaro 4 arų sklypas ir neleis statyti oficialiai namo. Reikia kitaip čia prieiti prie šito gyvenamojo namo statuso.  Žiūrėti daugiau...